2014年土地估价师考试《案例报告》复习题六
2014年土地估价师考试 复习已经开始了，为了提高大家在复习中的效率，考吧网(kao8.cc)小编特意整理了土地估价师的一些模拟试题，供各位考友练习，祝大家在考试中取得优异的成绩!
1、 下列说法错误的是( )。
A.只有经土地所有权人要求，才能对该土地估价。
B.只有经土地使用权人要求，才能对该土地估价。
C.只有经土地抵押权人要求，才能对该土地估价。
D.只有经土地抵押权人要求，就可以对该土地估价。
E.只有经房地产主管部门要求，才能对该土地估价。
标准答案：a, b, c, e
解 析：答案A B C E都排除了其他进行土地估价的条件，所以是错误的。
2、 为保证估价结果的科学、客观、公正，以下哪项( )是接受委托估价必须遵循的原则。
A.签订估价合同
B.坐等委托
C.争取时效
D.提高估价质量
E.适应国际化的要求
标准答案：a, c, d, e
解 析：答案B坐等委托与保证估价结果的科学、客观、公正没有关系，为错误答案，其他为正确答案。
3、 签订土地估价委托协议的重要性( )。
A.估价委托的法律依据
B.明确土地估价双方权利与义务
C.降低估价收益风险
D.争取更多业务
E.明确估价方法
标准答案：a, b, c
解 析：签订土地估价委托协议的重要性有三项：估价委托的法律依据、明确土地估价双方权利与义务、降低估价收益风险。
4 替代原则可以在( )估价方法中得以应用。
A.路线价法
B.市场比较法
C基准地价系数修正法
D.收益还原法
E.现金流量法
标准答案：a, b, c, d
解 析：根据替代原则概念和路线价法、市场比较法、基准地价系数修正法、收益还原法理论依据可知道。
5、 对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于( )种。
A、一
B、二
C、三
D、四
标准答案：b
解 析：由于土地价值较大，所以要求应用估价方法不少于二种。
6、 下列因素中( )不是影响地价的区域因素。
A、繁华程度
B、城市规划
C、土地使用限制
D、容积率
标准答案：d
解 析：容积率为个别因素，其他为区域因素。
7、 土地估价报告的三级审批是指( )。
A.主办估价师的自查
B.部门的二级审核
C.机构负责人的审批
D.客户对评估范围的确认
E.相关国土管理部门的审核
标准答案：a, b, c
解 析：三级审批是指主办估价师的自查、部门的二级审核、机构负责人的审批。
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