2014年土地估价师考试《案例报告》复习题七
2014年土地估价师考试 复习已经开始了，为了提高大家在复习中的效率，考吧网(kao8.cc)小编特意整理了土地估价师的一些模拟试题，供各位考友练习，祝大家在考试中取得优异的成绩!
1、 估价委托合同的内容包括以下哪项( )。
A.委托人的名称或者姓名和住所
B.估价机构的名称和住所
C.估价对象
D.估价方法
E.估价时点
标准答案：a, b, c, e
解 析：估价委托合同的内容包括委托人的名称或者姓名和住所、估价机构的名称和住所、估价对象、估价时点，等等，但是不包含估价方法。
2、 以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )不属于国家标准。
A.《城镇土地估价规程》
B.《农用地分等规程》
C.《农用地估价规程》
D.《城市地价动态监测技术规范》
E.《农用地定级规程》
标准答案：b, c, d, e
解 析：国家标准有两个：《城镇土地估价规程》、《城镇土地分等定级规程》。
3、 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》是在( )年颁布的。
A.1992
B.1990
C.1994
D.1998
标准答案：b
解 析：国务院1990年颁布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。
4、 土地估价报告书的作用主要有( )。
A.履行土地估价委托合同
B.描述估价对象
C.记述估价过程
D.反映估价成果E存人档案
标准答案：a, b, c, d
解 析：土地估价报告书的作用主要有：
1.履行土地估价委托合同;
2.描述估价对象;
3.记述估价过程;
4.反映估价成果。
5、 在特殊情况下，工业用地也可采用( )。
A、收益还原法
B、市场比较法
C、基准地价系数修正法
D、剩余法
标准答案：a
解 析：工业用地估价宜采用市场比较法成本逼近法和基准地价系数修正法。在特殊情况下，也可采用收益还原法。
6、 对新开发完成的居住用地，可以使用( )评估。
A、基准地价系数修正法
B、路线价法
C、成本逼近法
D、以上都是
标准答案：c
解 析：新开发普通居住用地评估，可以用成本逼近法。
7、 标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的( )。
A. 平均数
B.中位数
C. 众数
D.总和
标准答案：c
解 析：标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的众数。
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