2014年土地估价师考试《案例报告》复习题八
2014年土地估价师考试 复习已经开始了，为了提高大家在复习中的效率，考吧网(kao8.cc)小编特意整理了土地估价师的一些模拟试题，供各位考友练习，祝大家在考试中取得优异的成绩!
1、 市场比较法中，对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有( )。
A.简单平均法
B.加权平均法
C.数据模型法
D.几何平均法
标准答案：a, b
解 析：市场比较法中，对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有简单平均法、加权平均法，取交易案例多个比准价格的中位数或众数。
2、 下列交易行为中，需要进行交易情况修正的有( )。
A.普通买卖
B.母公司将土地作价转让给子公司
C.外籍华人购买先辈曾居住过的房屋
D.公司将单位职工宿舍作价出售给职工
E.以地抵债
标准答案：b, c, d, e
解 析：除普通买卖外，都是特殊交易情况，需要进行交易情况修正。正常交易应当是公开、平等、自愿的交易。
3、 以下不属于影响工业用地的区域因素是( )。
A、相关产业的配套及集聚状况
B、污染排放状况及治理状况
C、产业管制
D、经营类别
标准答案：d
解 析：区域因素
(1)交通状况：对外交通便捷程度交通管制距货物集散地(车站码头机场)距离及货物集散地的规模档次道路构造及档次道路体系等;
(2)基础设施状况：供水排水供热供电供气等状况;
(3)环境状况：污染排放状况及治理状况距危险设施或污染源的临近程度自然条件等;
(4)工业区成熟度：相关产业的配套及集聚状况工业区的未来发展趋势等;
(5)行政因素：规划限制政府的特殊政策产业管制等。
4、 以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属国家标准。
A.《城镇土地估价规程》
B.《农用地分等规程》
C.《农用地估价规程》
D.《城市地价动态监测技术规范》
标准答案：a
解 析：国家标准有两个：《城镇土地估价规程》、《城镇土地分等定级规程》。
5、 土地使用权出让最高年限按下列用途确定不正确的是( )。
A.居住用地70年
B.工业用地50年
C.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年
D.商业、旅游、娱乐用地40年
标准答案：c
解 析：教育、科技、文化、卫生、体育用地应为50年
6、 下列哪项不是土地估价报告的使用方向( )。
A.价值依据
B.诉讼证据
C.记帐依据
D.价格依据
标准答案：d
解 析：土地价格受很多因素限制，不同估价目的、不同估价期日造成的土地评估价格不一样，评估价格并不总是等于交易价格，所以也不能作为价格依据。
7、 评估公共建筑、公共设施用地，一般应首选( )。
A、市场比较法
B.收益还原法
C.成本逼近法
D.剩余法
标准答案：c
解 析：成本逼近法对于既无收益又有很少交易情况的学校、公园以及公共建筑、公共设施等特殊性的土地估价也很适用。
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