2014年房地产经纪人考试经纪实务复习题七
2014年房地产经纪人 考试复习已经开始了，为帮助广大考生全面的复习房地产经纪人考试的相关重点，在考试的备考准备阶段，小编特整理了房地产经纪人考试模拟试题 ，希望对您参加本次考试有所帮助!
1.某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为( )。
A.20年 B.30年 C.40年 D.50年
【答案】B
【解析】 以房地产 转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限后的剩余年限。商场属于商业用地，使用年限为40年，1997年至2007年，该宗土地已经使用10年，剩余的使用年限为30年。
2.经济适用房必须满( )，才能直接上市交易。
A.2年 B.3年 C。5年 D.10年
【答案】C
【解析】2007年11月，原建设部联合发展改革委等7部门出台的《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用房不满5年，不得直接上市交易。
3 根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上( )行政主管部门备案。
A. 工商 B.国土资源 C.房地产 D.财政
【答案】C
【解析】根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后
的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。
4：甲房地产开发公司(以下简称甲公司)招标获得一块“毛地”(有部分房屋需完成拆迁安置)的国有建设用地使用权，土地用途为居住用地，因故闲置一年，该项目再次启动6个月后，又因资金原因转让给乙房地产开发公司(以下简称乙公司)。3年后该项目建成，在成立业主大会前，由丙物业服务企业实施物业管理。丙物业服务企业由( )选聘。(2009年房地产经纪人制度试题)
A.购房人 B.乙公司
C.当地房地产开发主管部门 D.当地物业管理协会
答案：B
解析：对建成后以销售为主的物业，在物业建成和出售前，其产权归属房地产开发企业。因此，由房地产开发企业负责首次选聘物业服务企业。
5：物业管理市场的供需主体是 ( )。
A.物业服务企业 B.业主
C.政府物业管理部门 D.使用人
E.房地产开发商
答案：ABD
解析：政府物业管理部门、房地产开发商，不是物业管理市场的供需主体。
6：下列关于住房公积金的表述中，正确的是( )。(2006年房地产估价师制度试题)
A.每年的1月1日为职工住房公积金的结息日
B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5%，原则上不得超过15%
C.职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金账户内的存储余额
D.个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有区别，应免征个人所得税
答案：D
解析：每年6月30日为住房公积金结息日。单位和职工缴存比例不应低于5%，不高于12%。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行。职工装修自住住房时不可提取本人住房公积金账户内的存储余额。
7：对未竣工的预售商品房，商品房预购人( )。(2006年房地产估价师制度试题)
A.可以转让，但须缴纳个人所得税
B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%
C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意
D.不得转让
答案：D
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