2014年房地产经纪人考试经纪实务复习题六
2014年房地产经纪人 考试复习已经开始了，为帮助广大考生全面的复习房地产经纪人考试的相关重点，在考试的备考准备阶段，小编特整理了房地产经纪人考试模拟试题 ，希望对您参加本次考试有所帮助!
1：根据《物业管理条例》的规定，业主是指( )。(2004年房地产经纪人制度试题)
A.房屋的所有权人 B.房屋的使用权人
C.房屋的所有权人或使用权人 D.房屋的所有权人和使用权人
答案：A
解析：业主，是指房屋的所有权人。
2：对于住宅小区，物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为( )。(2008年房地产经纪人制度试题)
A.针对性的专项服务 B.普遍性的经营服务
C.常规性的公共服务 D.市场性的专业服务
E.委托性的特约服务
答案：ACE
解析：物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。
3：物业服务企业在实施物业管理时，( )是最基本的工作。
A.常规性的公共服务 B.针对性的专项服务
C.委托性的特约服务 D.临时服务
答案：A
解析：常规性的公共服务是最基本的工作，是必须做好的。
4.市场租金是在( )的基础上，根据供求关系而形成的。
A.成本租金 B.地租 c.商品租金 D.租赁关系
【答案】C
【解析】房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金。市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的。
5.同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。
A。债权人的债权比例 B.抵押合同签订的先后顺序
C.要求债权的先后顺序 D.抵押权等级的先后顺序
【答案】D
【解析】同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押权就的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权的比例清偿。
6. 技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的( )。
A. 0.1% B.0.2% C.0.3%D.0.5%
【答案】D
【解析】技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的0.5%。国家指导性参考价为普通咨询报告为每份收费300～1000元。
7：下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有( )。(2009年房地产经纪人制度试题)
A.房地产 开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房
B.房地产开发公司返本销售商品房
C.房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用
D.房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房
E.房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房
答案：BCDE
解析：房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房，是合法行为。委托没有资格的机构代理销售商品房，房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房，才是违规行为。
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