2014年房地产估价师《经营与管理》复习题七
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1选择性货币政策工具主要包括优惠利率、再贴现利率、消费信用控制和贷款额度控制4种。( )
2保险的近因原则是指根据保险事故与保险标的损失之间因果关系的判定，来确定保险赔偿责任的原则。( )
3保留价不同于起拍价，起拍价可以低于、等于保留价，但不可以高于保留价。( )
4房地产 项目开发时机的分析与选择，应先考虑开发完成后的市场前景，再推出开发场地 、和开始建设的时机。 ( )
5.对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于银行 贷款利率。 ( )
6.过高或过低的物业租金，都有可能导致业主利益的损失。 ( )
7、研究表明：对于常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内仅有一次变化)FIRR有唯一实数解;对于非常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内有多次变化)，解出的方程可能有多个实数解，即FIRR可以有多个值。( )
标准答案：错误
解析：对于非常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内有多次变化)，由于FIRR是唯一的，如果计算FIRR的方程有多个实数解，须根据FIRR的经济含义对计算出的实数解进行检验，以确定是否能用FIRR评价该项目。
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