2014年房地产估价师《经营与管理》复习题八
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1从理论上说,通过投资组合可将投资者所面对的风险完全抵消。 (  )

2零售商业物业中,当采用百分比租金时,如果承租人与业主约定的人为平衡点低于自然 平衡点,在百分比不变时,会令业主的收入增加。 (  )

3物业可以获取的最大租金收人称为潜在毛租金收入。 (  )

4统计指标中,质量指标是指反映总体相对程度、体现事物深度的内涵指标,数量指标是质量指标的派生指标。(  )

5根据资产的特点,融资租入的固定资产可以视为企业的资产。(  )

6会计核算的可比性原则是指企业之问的会计信息口径一致,相互可比。(  )

7建筑高度、容积率、建筑间距都属于建筑形态控制指标。(  )

8整个建筑物的全部荷载最终是由基础来承受的。(  )

9、财务净现值(FNPV),是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic,项目计算期内各年的净现金流量之和。(  )

标准答案:错误

解析:财务净现值(FNPV),是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic,将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和。

10、财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着,到项目寿命期终了时,所有投资可以被完全收回。(  )

标准答案:正确

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