2014年房地产经纪人考试经纪实务考前冲刺题二
2014年房地产经纪人 考试复习已经开始了，为帮助广大考生全面的复习房地产经纪人考试的相关重点，在考试的备考准备阶段，小编特整理了房地产经纪人考试模拟试题 ，希望对您参加本次考试有所帮助!
1：经济适用住房建设用地应采取( )方式供应。(2004年房地产经纪人制度试题)
A.拍卖
B.招标
C.协议
D.划拨
答案：D
解析：经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给，已购公有住房的土地使用权绝大部分也是划拨的，原先的政策对这两类住房的上市有较严格的限制性规定。
2：关于商品房预售应当符合的条件，正确的表述有( )。(2002年房地产经纪人制度试题)
A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B.向县级以上地方人民政府房产管理部门办理预售登记，取得预售许可证明
C.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D.向县级以上地方人民政府房产管理部门和土地管理部门办理预售登记，取得预售许可证明
E.按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定预售价格和竣工交付日期
答案：AB
解析：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
3：产权登记制的理论基础是 ( )。
A.非对抗要件主义 B.不对抗要件主义 C.对抗要件主义 D.成立要件主义
答案：D
解析：产权登记制的理论基础是成立要件主义。
4：住房公积金的增值收益的合法用途包括( )。(2004年房地产估价师制度试题)
A.奖励住房公积金管理中心职工 B.建立住房公积金贷款风险准备金
C.支付住房公积金管理中心的管理费用 D.建设廉租住房的补充资金
E.建设经济适用住房的补充资金
答案：BCD
解析：住房公积金保障性特点中，公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用之外，作为城市廉租住房建设的补充资金，保障低收入人群的基本住房需求。
5：可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括( )。(2006年《土地管理基础与法规》试题)
A.单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地
B.国有土地闲置连续达两年以上
C.土地他项权利终止
D.国有土地使用权出让期满而未获准续期
E.国有土地使用权租赁期满而未获准续期
答案：ABD
解析：国有土地使用权租赁期满而未获准续期，不是直接引发国有土地使用权注销登记的情形。土地抵押期限届满，当事人未申请土地使用权抵押注销登记的，除设定抵押权的土地使用权期限届满外，国土资源行政主管部门不得直接注销土地使用权抵押登记。
6：土地登记以( )为单位进行。(2007年土地估价师《土地管理基础与法规》试题)
A.土地使用者 B.土地所有者 C.宗地 D.地块
答案：C
解析：《土地登记办法》第五条规定，土地以宗地为单位进行登记。宗地是指土地权属界线封闭的地块或者空间。
7：返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款( )。(2008年房地产经纪人制度试题)
A.1万元以下 B.1万元以上2万元以下
C.1万元以上3万元以下 D.2万元以上3万元以下
答案：C
解析：返本销售或者变相返本销售商品房的处罚依据是《商品房销售管理办法》第四十二条。处罚的标准是：处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。
8：对以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房处以警告，责令限期改正，并可处以( )的罚款。(2006年房地产经纪人制度试题)
A.1万元以上2万元以下 B.1万元以上3万元以下
C.2万元以上3万元以下 D.3万元以上5万元以下
答案：B
解析：采取售后包租或者变相售后包租方式销售末竣工商品房的处罚依据是《商品房销售管理办法》第四十二条。处罚的标准是：处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。
9.在国民经济产业分类中，房地产 业属于()。
第一产业 B. 第二产业 C. 第三产业 D. 建筑业
答案：C
解析：在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。
10：开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须( )。(2001年房地产估价师制度试题)
A. 经规划管理部门同意
B.经房产管理部门同意
C.经原土地使用权出让方同意
D.重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议
E.调整土地使用权出让金
答案：ACDE
解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条规定：土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。
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