2014年房地产经纪人《经纪相关知识》考试辅导十九
2014年房地产经纪人考试复习已经开始，为帮助广大考生全面的复习房地产经纪人考试的相关重点，在考试的备考准备阶段，小编特整理了房地产经纪人考试辅导资料 ，希望对您参加本次考试有所帮助!
1、什么是收益法?其适用的对象是什么?
收益法是预测做人对象未来的收益，然后利用报酬率或者资本化率、收益乘数将未来的收益转换为价值来求取估价对象价值的方法。收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产 等。
2、收益法估价的操作步骤是什么?
一般分4个步：搜集并验证与做人对象未来预期收益有关的数据资料。预测做人对象的未来收益。求取报酬率或资本化率、收益乘数。
3、请列举报酬资本化法的几种计算公式及其应用条件?
4、将多个比准价值综合成一个最终比准价值的方法有哪些?
简单算术平均、加权算术平均等方法。
5、什么是潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益?
潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入。
有效毛收入是由潜在毛收入扣除空置等造成的收入损失后的收入。
运营费用是维护房地产正常使用或营业所必需的费用。
净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收入。
6、出租型房地产的净收益如何求取?
通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。
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