2012年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》精选练习题及答案2
1.流动比率，下列说法不正确的是【D】。
A.流动比率=流动资产总额/流动负债总额×100%
B.又称之为“银行家比率”
C.又称之为“二对一比率”。
D.在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上
2.某开发商拟向银行贷款1500万元，借用5年一次还清，甲银行贷款利率为17%，按年单利计息，乙银行贷款年利率为16%，按月复利计息，问向【A】贷款较经济。
A.甲银行
B.乙银行
C.甲乙同样
D.无法比较
3.房地产投资项目的成本利润率等于【A】乘以100%.
A.开发商利润/总开发成本
B.正常经营年份的净经营收入/总开发成本
C.开发商利润/总开发价值
D.正常经营年份的经营收入/总开发成本
4.房地产的【A】性，决定了房地产市场是地区性的市场。
A.不可移动性
B.适应性
C.各异性
D.相互影响性
5.邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在【】。
A.3个以上
B.5-10个之间
C.5个以上
D.3-10个之间
6.居民购买住宅的行为属于【D】。
A.习惯性购买行为
B.寻求多样化购买行为
C.化解不协调购买行为
D.复杂购买行为来源：考吧网WwＷ.kao8.Ｃc
7.按【D】细分，房地产市场可分为一级、二级、三级市场。
A.交易形式
B.用途
C.目标市场
D.存量增量
8.工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，该阶段为【A】阶段。
A.投资机会研究
B.预可行性研究
C.初步可行性研究
D.详细可行性研究
9.单利计息与复利计息的区别在于【C】。
A.是否考虑资金的时间价值
B.是否考虑本金的时间价值
C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
D.采用名义利率还是实际利率
10.对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在【B】以下。
A.40%
B.50%
C.60%
D.70%
A.流动比率=流动资产总额/流动负债总额×100%
B.又称之为“银行家比率”
C.又称之为“二对一比率”。
D.在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上
2.某开发商拟向银行贷款1500万元，借用5年一次还清，甲银行贷款利率为17%，按年单利计息，乙银行贷款年利率为16%，按月复利计息，问向【A】贷款较经济。
A.甲银行
B.乙银行
C.甲乙同样
D.无法比较
3.房地产投资项目的成本利润率等于【A】乘以100%.
A.开发商利润/总开发成本
B.正常经营年份的净经营收入/总开发成本
C.开发商利润/总开发价值
D.正常经营年份的经营收入/总开发成本
4.房地产的【A】性，决定了房地产市场是地区性的市场。
A.不可移动性
B.适应性
C.各异性
D.相互影响性
5.邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在【】。
A.3个以上
B.5-10个之间
C.5个以上
D.3-10个之间
6.居民购买住宅的行为属于【D】。
A.习惯性购买行为
B.寻求多样化购买行为
C.化解不协调购买行为
D.复杂购买行为来源：考吧网WwＷ.kao8.Ｃc
7.按【D】细分，房地产市场可分为一级、二级、三级市场。
A.交易形式
B.用途
C.目标市场
D.存量增量
8.工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，该阶段为【A】阶段。
A.投资机会研究
B.预可行性研究
C.初步可行性研究
D.详细可行性研究
9.单利计息与复利计息的区别在于【C】。
A.是否考虑资金的时间价值
B.是否考虑本金的时间价值
C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
D.采用名义利率还是实际利率
10.对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在【B】以下。
A.40%
B.50%
C.60%
D.70%