2012年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》精选练习题及答案3
1.可行性研究报告中，一般不包括【C】。
A.封面
B.摘要
C.初步设计方案
D.附表
2.经营收入包括【ABC】。
A.销售收入
B.出租收入
C.自营收入
D.营业外收入
E.上年未分配利润
3.某项目生产能力30000件/年，产品售价3000元/件，总成本费用7800元，其中固定成本3000万元，成本与产量呈线性关系，则盈亏平衡产量为【】B。
A.30000件
B.21400件
C.21800件
D.15600件
4.房地产开发项目的主要不确定因素有【ABE】。
A.土地费用
B.建安工程费用
C.运营费用
D.空置率
E.容积率
5.对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的【A】。
A.差别化
B.同质化
C.多样化
D.独特性
6.写字楼物业管理企业选择承租人应考虑潜在承租人【ACDE】方面。
A.经营业务类型及需提供的特殊物业管理内容
B.办公人员数量
C.声誉
D.财务的稳定性和长期盈利的能力
E.所需面积大小来源：考吧网WwＷ.kao8.Ｃc
7.已知某笔贷款的年名义利率为12%，实际利率为12.55%，则该笔贷款是按【C】作为计息周期的。
A.年
B.半年
C.季度
D.月
8.某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金增长的百分率为5%，如果折现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金为【B】万元。
A.8.0
B.8.4
C.9.0
D.10.0
9.个人住房抵押贷款包括【AC】。
A.商业性住房抵押贷款
B.商用房地产抵押贷款
C.政策性住房抵押贷款
D.在建工程抵押贷款
E.个人置业抵押贷款
10.房地产开发项目的建设阶段是指【C】所经过的过程。
A.房地产开发
B.获得土地后到全部工程竣工
C.从工程开工到工程竣工验收
D.从工程开工到项目租售完毕
A.封面
B.摘要
C.初步设计方案
D.附表
2.经营收入包括【ABC】。
A.销售收入
B.出租收入
C.自营收入
D.营业外收入
E.上年未分配利润
3.某项目生产能力30000件/年，产品售价3000元/件，总成本费用7800元，其中固定成本3000万元，成本与产量呈线性关系，则盈亏平衡产量为【】B。
A.30000件
B.21400件
C.21800件
D.15600件
4.房地产开发项目的主要不确定因素有【ABE】。
A.土地费用
B.建安工程费用
C.运营费用
D.空置率
E.容积率
5.对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的【A】。
A.差别化
B.同质化
C.多样化
D.独特性
6.写字楼物业管理企业选择承租人应考虑潜在承租人【ACDE】方面。
A.经营业务类型及需提供的特殊物业管理内容
B.办公人员数量
C.声誉
D.财务的稳定性和长期盈利的能力
E.所需面积大小来源：考吧网WwＷ.kao8.Ｃc
7.已知某笔贷款的年名义利率为12%，实际利率为12.55%，则该笔贷款是按【C】作为计息周期的。
A.年
B.半年
C.季度
D.月
8.某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金增长的百分率为5%，如果折现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金为【B】万元。
A.8.0
B.8.4
C.9.0
D.10.0
9.个人住房抵押贷款包括【AC】。
A.商业性住房抵押贷款
B.商用房地产抵押贷款
C.政策性住房抵押贷款
D.在建工程抵押贷款
E.个人置业抵押贷款
10.房地产开发项目的建设阶段是指【C】所经过的过程。
A.房地产开发
B.获得土地后到全部工程竣工
C.从工程开工到工程竣工验收
D.从工程开工到项目租售完毕