2012年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》精选练习题及答案4
1.产生房地产泡沫的原因包括【ABC】。
A.土地的有限性和稀缺性
B.投机需求的膨胀
C.金融机构的过度放贷
D.开发商对市场预测的偏差
E.开发商之间的非理性行为
2.物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测，可以协助开发商或业主进行【C】。
A.项目融资
B.工程招标
C.市场定位
D.物业管理
3.增长点超过了平衡点，这是房地产市场自然周期的【B】阶段。
A.第一
B.第二
C.第三
D.第四
4.反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是【C】。
A.还本付息比率
B.抵押收益率
C.投资回报率
D.项目收益率
5.财务评价中损益表用以计算【BCD】等评价指标。
A.成本利润率
B.投资利润率
C.资本金利润率
D.资本金净利润率
E.资产负债率
6.由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过【B】年。
A.1
B.2
C.3
D.5来源：考吧网WwＷ.kao8.Ｃc
7.敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即【ABC】。
A.最乐观预测值
B.最悲观预测值
C.最可能预测值
D.最客观的预测值
E.最原始的评估值
8.工程项目管理的基本职能是计划、【ACD】。
A.组织
B.决策
C.控制
D.协调
E.反馈
9.物业管理工作中的每一部分工作，都应以【B】为中心。
A.物业的保值增值
B.满足当前的租户和新租户
C.物业的安全
D.实现物业的管理目标
10.政府宏观调控房地产市场的手段包括【ABD】。
A.土地供应计划
B.地价的杠杆作用
C.诚信建设
D.税收政策
E.政府定价
A.土地的有限性和稀缺性
B.投机需求的膨胀
C.金融机构的过度放贷
D.开发商对市场预测的偏差
E.开发商之间的非理性行为
2.物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测，可以协助开发商或业主进行【C】。
A.项目融资
B.工程招标
C.市场定位
D.物业管理
3.增长点超过了平衡点，这是房地产市场自然周期的【B】阶段。
A.第一
B.第二
C.第三
D.第四
4.反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是【C】。
A.还本付息比率
B.抵押收益率
C.投资回报率
D.项目收益率
5.财务评价中损益表用以计算【BCD】等评价指标。
A.成本利润率
B.投资利润率
C.资本金利润率
D.资本金净利润率
E.资产负债率
6.由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过【B】年。
A.1
B.2
C.3
D.5来源：考吧网WwＷ.kao8.Ｃc
7.敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即【ABC】。
A.最乐观预测值
B.最悲观预测值
C.最可能预测值
D.最客观的预测值
E.最原始的评估值
8.工程项目管理的基本职能是计划、【ACD】。
A.组织
B.决策
C.控制
D.协调
E.反馈
9.物业管理工作中的每一部分工作，都应以【B】为中心。
A.物业的保值增值
B.满足当前的租户和新租户
C.物业的安全
D.实现物业的管理目标
10.政府宏观调控房地产市场的手段包括【ABD】。
A.土地供应计划
B.地价的杠杆作用
C.诚信建设
D.税收政策
E.政府定价