2012年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》精选练习题及答案5
1.招标人采用邀请招标方式时，应当向【C】个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者组织发出投标邀请书。
A.1
B.2
C.3
D.4
2.速动比率是【】和【A】的比值
A.流动资产总额-存货）和流动负债总额
B.流动资产总额和流动负债总额
C.流动资产总额-存货）和负债总额
D.流动资产总额和负债总额
3.【A】哪项市场调查内容不属于不可控制因素的调查。
A.市场营销因素的调查
B.消费者和消费行为调查
C.竞争情况的调查
D.技术发展调查
4.假设整个投资市场的平均收益率为20%，写字楼投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数是03；整个房地产市场的平均收益率为25%，写字楼投资市场相对于整个房地产市场的风险相关系数是08国家债券的收益率为10%，那么写字楼投资市场的预期收益率是【A】。
A.22%
B.13%
C.18%
D.145%
5.经营性房地产项目的成本收益率等于【B】乘以100%.
A.开发商利润/总开发成本
B.正常经营年份的净经营收入/总开发成本
C.开发商利润/总开发价值
D.正常经营年份的经营收入/总开发成本
6.一个理想的折现率至少等于【D】再加上该项目的风险报酬率。
A.贷款利率
B.存款利率
C.目标收益率
D.无风险收益率
7.下列哪项是物业管理中经营计划的核心【B】。
A.经营费用估算
B.预算
C.预期收益估算
D.制定租金方案来源：考吧网WwＷ.kao8.Ｃc
8.建筑装饰材料按【A】分类，可以分为外墙装饰材料、内墙装饰材料、地面装饰材料、吊顶装饰材料和室内装饰材料等。
A.建筑装饰部位
B.制造工艺
C.化学成分
D.力学性能
9.建筑工程施工合同中的固定总价合同若包含增价条款，则开发商可令承包商削减其【D】，进而降低总承包价，以降低开发商的风险。
A.部分财务费用
B.前期工程费用
C.管理费用
D.不可预见费用
10.在我国商品房取得《预售许可证》时，开发项目处于【D】阶段。
A.决策阶段
B.前期阶段
C.建设阶段
D.租售阶段
A.1
B.2
C.3
D.4
2.速动比率是【】和【A】的比值
A.流动资产总额-存货）和流动负债总额
B.流动资产总额和流动负债总额
C.流动资产总额-存货）和负债总额
D.流动资产总额和负债总额
3.【A】哪项市场调查内容不属于不可控制因素的调查。
A.市场营销因素的调查
B.消费者和消费行为调查
C.竞争情况的调查
D.技术发展调查
4.假设整个投资市场的平均收益率为20%，写字楼投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数是03；整个房地产市场的平均收益率为25%，写字楼投资市场相对于整个房地产市场的风险相关系数是08国家债券的收益率为10%，那么写字楼投资市场的预期收益率是【A】。
A.22%
B.13%
C.18%
D.145%
5.经营性房地产项目的成本收益率等于【B】乘以100%.
A.开发商利润/总开发成本
B.正常经营年份的净经营收入/总开发成本
C.开发商利润/总开发价值
D.正常经营年份的经营收入/总开发成本
6.一个理想的折现率至少等于【D】再加上该项目的风险报酬率。
A.贷款利率
B.存款利率
C.目标收益率
D.无风险收益率
7.下列哪项是物业管理中经营计划的核心【B】。
A.经营费用估算
B.预算
C.预期收益估算
D.制定租金方案来源：考吧网WwＷ.kao8.Ｃc
8.建筑装饰材料按【A】分类，可以分为外墙装饰材料、内墙装饰材料、地面装饰材料、吊顶装饰材料和室内装饰材料等。
A.建筑装饰部位
B.制造工艺
C.化学成分
D.力学性能
9.建筑工程施工合同中的固定总价合同若包含增价条款，则开发商可令承包商削减其【D】，进而降低总承包价，以降低开发商的风险。
A.部分财务费用
B.前期工程费用
C.管理费用
D.不可预见费用
10.在我国商品房取得《预售许可证》时，开发项目处于【D】阶段。
A.决策阶段
B.前期阶段
C.建设阶段
D.租售阶段