2012年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》精选练习题及答案7
1.财务内部收益率是指项目在【C】内各年净现金流量的现值累计之和等于零时的贴现率。
A.建筑施工期
B.开发或经营期
C.建筑物经济寿命期
D.建筑物自然寿命期
2.地形图中的地物，是指地表面的固定性物体，如【AB】等。
A.道路
B.房屋
C.丘陵
D.山地
3.收益性物业管理中的费用支出一般包括建筑物的维修费用、【C】和有关税费。
A.管理费
B.服务及设备费用
C.保险费
D.职员工资
4.房地产开发贷款的风险主要有【ABCDE】。
A.政策风险
B.市场风险
C.贷款保证风险
D.财务风险
E.经营风险
5.当拟建工程没有完整的初步设计方案而开发建设单位又急需项目的设计概算时，设计单位可采用【B】编制概算。
A.概算定额
B.类似工程预决算
C.概算指标
D.工料估算法
6.对收益性物业来说空置率提高将会导致【AC】以及新租客要求更大的租金折扣等后果。
A.租金收入减少
B.附加支出增加来源：考吧网WwＷ.kao8.Ｃc
C.物业资本价值下降
D.运营成本下降
7.对于公式A=P[i（1+i）n/（（1+i）n-1）]，下列表述正确的是【A】。
A.Pi是投资回报，Pi/（（1+i）n-1）是投资回收
B.Pi是投资回收，Pi/（（1+i）n-1）是投资回报
C.Pi是投资回报，（1+i）n/（（1+i）n-1）是投资回收
D.Pi是投资回收，（1+i）n/（（1+i）n-1）是投资回报
8.下列哪项不属我国房地产开发投资的资金来源【B】。
A.预售收入
B.预租收入
C.自筹资金
D.商业银行贷款
9.房地产资产的物业类型主要包括【ACDE】。
A.居住物业
B.仓储物业
C.工业物业
D.特殊物业
E.商用物业
10.某写字楼物业的业主为获得较高收益并降低投资风险，应当首选的出租策略是【D】。
A.以固定租金的形式出租
B.签订长期租约
C.签订短期租约
D.令长、短期租约保持合理比例
A.建筑施工期
B.开发或经营期
C.建筑物经济寿命期
D.建筑物自然寿命期
2.地形图中的地物，是指地表面的固定性物体，如【AB】等。
A.道路
B.房屋
C.丘陵
D.山地
3.收益性物业管理中的费用支出一般包括建筑物的维修费用、【C】和有关税费。
A.管理费
B.服务及设备费用
C.保险费
D.职员工资
4.房地产开发贷款的风险主要有【ABCDE】。
A.政策风险
B.市场风险
C.贷款保证风险
D.财务风险
E.经营风险
5.当拟建工程没有完整的初步设计方案而开发建设单位又急需项目的设计概算时，设计单位可采用【B】编制概算。
A.概算定额
B.类似工程预决算
C.概算指标
D.工料估算法
6.对收益性物业来说空置率提高将会导致【AC】以及新租客要求更大的租金折扣等后果。
A.租金收入减少
B.附加支出增加来源：考吧网WwＷ.kao8.Ｃc
C.物业资本价值下降
D.运营成本下降
7.对于公式A=P[i（1+i）n/（（1+i）n-1）]，下列表述正确的是【A】。
A.Pi是投资回报，Pi/（（1+i）n-1）是投资回收
B.Pi是投资回收，Pi/（（1+i）n-1）是投资回报
C.Pi是投资回报，（1+i）n/（（1+i）n-1）是投资回收
D.Pi是投资回收，（1+i）n/（（1+i）n-1）是投资回报
8.下列哪项不属我国房地产开发投资的资金来源【B】。
A.预售收入
B.预租收入
C.自筹资金
D.商业银行贷款
9.房地产资产的物业类型主要包括【ACDE】。
A.居住物业
B.仓储物业
C.工业物业
D.特殊物业
E.商用物业
10.某写字楼物业的业主为获得较高收益并降低投资风险，应当首选的出租策略是【D】。
A.以固定租金的形式出租
B.签订长期租约
C.签订短期租约
D.令长、短期租约保持合理比例