2012年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》精选练习题及答案8
1.房地产开发贷款包括【ABE】。
A.土地购置贷款
B.建设贷款
C.按揭贷款
D.土地储备贷款
E.土地开发贷款
2.在项目评估时，当目标收益率大于财务内部收益率时，则该项目的FNPV【B】。
A.大于零
B.小于零
C.等于零
D.难以确定
3.开发商预售部分楼宇，是【BD】的有效办法。
A.提高开发
B.分散开发风险
C.降低开发成本
D.筹措建设资金
4.目前我国对申请开发贷款的房地产开发企业的自有资金的要求是：不低于项目总投资的【D】。
A.20%
B.30%
C.25%
D.35%
5.某投资者用自有资金购买了一店铺物业，拟以固定租金形式出租5年，则投资者在该项投资计划中将面临着【BCD】风险。
A.收益现金流资本价值
B.购买力
C.购买力
D.政策
6.某投资者现借入了一笔资金，年利率11%，按季度计息，一年后应归还的本利和为1671.93万元，则投资者借人该笔资金的数量为【C】万元。
A.155
B.1400
C.1500
D.1450
7.下列哪些与计算税前现金流有关的是【CE】。
A.公积金来源：考吧网WwＷ.kao8.Ｃc
B.准备金
C.抵押贷款还本付息
D.所得税
E.空置和收租损失
8.下列哪些属于房地产投资的系统风险【ABCDE】。
A.通货膨胀风险
B.或然损失风险
C.市场供求风险
D.利率风险
E.周期风险
9.下列哪项不属于房地产市场区别于一般市场的基本特征【C】。
A.市场供给
B.市场交易
C.市场竞争
D.市场价格
10.房地产市场的功能包括哪几个方面【ABCDE】。
A.引导需求适应供给条件的变化
B.显示房地产市场需求变化
C.配置存量房地产资源和利益
D.指导供给以适应需求的变化
E.指导政府制订科学的土地供给计划
A.土地购置贷款
B.建设贷款
C.按揭贷款
D.土地储备贷款
E.土地开发贷款
2.在项目评估时，当目标收益率大于财务内部收益率时，则该项目的FNPV【B】。
A.大于零
B.小于零
C.等于零
D.难以确定
3.开发商预售部分楼宇，是【BD】的有效办法。
A.提高开发
B.分散开发风险
C.降低开发成本
D.筹措建设资金
4.目前我国对申请开发贷款的房地产开发企业的自有资金的要求是：不低于项目总投资的【D】。
A.20%
B.30%
C.25%
D.35%
5.某投资者用自有资金购买了一店铺物业，拟以固定租金形式出租5年，则投资者在该项投资计划中将面临着【BCD】风险。
A.收益现金流资本价值
B.购买力
C.购买力
D.政策
6.某投资者现借入了一笔资金，年利率11%，按季度计息，一年后应归还的本利和为1671.93万元，则投资者借人该笔资金的数量为【C】万元。
A.155
B.1400
C.1500
D.1450
7.下列哪些与计算税前现金流有关的是【CE】。
A.公积金来源：考吧网WwＷ.kao8.Ｃc
B.准备金
C.抵押贷款还本付息
D.所得税
E.空置和收租损失
8.下列哪些属于房地产投资的系统风险【ABCDE】。
A.通货膨胀风险
B.或然损失风险
C.市场供求风险
D.利率风险
E.周期风险
9.下列哪项不属于房地产市场区别于一般市场的基本特征【C】。
A.市场供给
B.市场交易
C.市场竞争
D.市场价格
10.房地产市场的功能包括哪几个方面【ABCDE】。
A.引导需求适应供给条件的变化
B.显示房地产市场需求变化
C.配置存量房地产资源和利益
D.指导供给以适应需求的变化
E.指导政府制订科学的土地供给计划