2012年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》精选练习题及答案11
1.某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000㎡，居住建筑用地面积32000㎡，容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积【D】。
A.92500㎡
B.88800㎡
C.80000㎡
D.76800㎡
2.以下选项适于在新区开发的建筑是【C】。
A.娱乐用房
B.写字楼
C.高级住宅和公寓
D.餐饮用房
3.动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以【C】所需的时间。
A.经营收入抵偿全部投资
B.全部现金流入抵偿全部现金流出
C.净收益抵偿全部投资
D.净收益现值抵偿全部投资
4.在整个开发过程中最为重要的一个环节是【C】。
A.投资机会选择
B.投资机会决策分析
C.投资机会选择与决策分析
D.市场分析和项目财务评价
5.写字楼物业出租中所有经营费用均由租户直接承担的出租方式是【C】。
A.全租金方式
B.毛租金方式
C.净租金方式
D.基本租金方式
6.对于【D】的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。
A.从容不迫型竞争者
B.选择型竞争者
C.凶猛型竞争者
D.随机型竞争者
7.【D】是判断项目盈利能力的重要技术经济指标，是指房地产置业投资中，每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率。
A.投资利润率来源：考吧网WwＷ.kao8.Ｃc
B.销售利润率
C.资本金利润率
D.投资回报率
8.通常承租人入住写字楼前装修中的某些标准化装修项目的费用由【B】支付。
A.承租人
B.业主
C.承租人和业主共同
D.物业管理公司
9.房地产开发项目的建设阶段是指【C】所经过的时间。
A.房地产开发全过程
B.获得土地后到全部工程竣工验收
C.从工程开工到全部工程竣工验收
D.从工程开工到项目租售完毕
10.房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项工作让【A】的客户认识所营销的物业。
A.潜在
B.过去
C.现在
D.未来
A.92500㎡
B.88800㎡
C.80000㎡
D.76800㎡
2.以下选项适于在新区开发的建筑是【C】。
A.娱乐用房
B.写字楼
C.高级住宅和公寓
D.餐饮用房
3.动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以【C】所需的时间。
A.经营收入抵偿全部投资
B.全部现金流入抵偿全部现金流出
C.净收益抵偿全部投资
D.净收益现值抵偿全部投资
4.在整个开发过程中最为重要的一个环节是【C】。
A.投资机会选择
B.投资机会决策分析
C.投资机会选择与决策分析
D.市场分析和项目财务评价
5.写字楼物业出租中所有经营费用均由租户直接承担的出租方式是【C】。
A.全租金方式
B.毛租金方式
C.净租金方式
D.基本租金方式
6.对于【D】的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。
A.从容不迫型竞争者
B.选择型竞争者
C.凶猛型竞争者
D.随机型竞争者
7.【D】是判断项目盈利能力的重要技术经济指标，是指房地产置业投资中，每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率。
A.投资利润率来源：考吧网WwＷ.kao8.Ｃc
B.销售利润率
C.资本金利润率
D.投资回报率
8.通常承租人入住写字楼前装修中的某些标准化装修项目的费用由【B】支付。
A.承租人
B.业主
C.承租人和业主共同
D.物业管理公司
9.房地产开发项目的建设阶段是指【C】所经过的时间。
A.房地产开发全过程
B.获得土地后到全部工程竣工验收
C.从工程开工到全部工程竣工验收
D.从工程开工到项目租售完毕
10.房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项工作让【A】的客户认识所营销的物业。
A.潜在
B.过去
C.现在
D.未来