2012年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》精选练习题及答案12
1.假设某项目的资产负债表中负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元，则该项目的速动比率为【B】。
A.60%
B.80%
C.100%
D.200%
2.某市2008年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2007年末完工转入2008年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2008年竣工的房屋建筑面积为60㎡.那么，该市房屋的平均建设周期为【C】年。
A.1.2
B.1.5
C.2
D.3
3.某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有【D】的特性。
A.区位选择异常重要
B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C.需要适时的更新改造投资
D.存在效益外溢和转移
4.某开发商以500万元的价格取得一片地块的使用权，目前在该地块中已投入了建设资金500万元，预计项目建设投资总额为1800万元，则该项目【D】。即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。
A.还需投入50万元建设资金
B.还需投入450万元建设资金
C.还需投入800万元建设资金
D.在此情况下来源：考吧网WwＷ.kao8.Ｃc
5.经营性房地产项目的成本利润率等于【A】乘以100%.
A.开发利润/总开发成本
B.正常经营年份的净经营收入/总开发成本
C.开发商利润/总开发价值
D.正常经营年份的经营收入/总开发成本
6.下列关于物业经营产生的现金流的表达式中，正确的是【D】。
A.税前现金流=有效毛收入-经营费用
B.税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息
C.税后现金流=税前现金流-所得税
D.税后现金流=税前现金流-准备金-所得税
7.房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为【A】。
A.申请招标—编制招标文件—编制招标工程标底—确定招标方式，发布招标公告—投标人资格审查—招标工程交底及答疑—开标、评标和决标—签订合同
B.申请招标—编制招标文件—确定招标方式—编制招标工程标底—发布招标公告—招标工程交底及答疑—开标、评标和决标—签订合同
C.申请招标—编制招标文件—确定招标方式—编制招标工程标底—发布招标公告—投标人资格审查—招标工程交底和答疑—开标、评标和决标—签订合同
D.申请招标—确定招标方式—编制招标文件—编制招标工程标底—发布招标公告—投标人资格审查—工程交底及答疑+签订合同
8.房地产泡沫产生的直接助燃剂是【B】。
A.土地的稀缺性
B.金融机构过度放贷
C.投机需求膨胀
D.开发资金的易得性
9.不应计入收益性物业经营费用的是【A】。
A.抵押贷款利息
B.公共设施维修费
C.房产税
D.物业保险费
10.【B】是指报告期内销售和出租房屋的数量之和，单位为建筑面积或套数。
A.销售量
B.吸纳量
C.出租量
D.预售面积
A.60%
B.80%
C.100%
D.200%
2.某市2008年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2007年末完工转入2008年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2008年竣工的房屋建筑面积为60㎡.那么，该市房屋的平均建设周期为【C】年。
A.1.2
B.1.5
C.2
D.3
3.某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有【D】的特性。
A.区位选择异常重要
B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C.需要适时的更新改造投资
D.存在效益外溢和转移
4.某开发商以500万元的价格取得一片地块的使用权，目前在该地块中已投入了建设资金500万元，预计项目建设投资总额为1800万元，则该项目【D】。即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。
A.还需投入50万元建设资金
B.还需投入450万元建设资金
C.还需投入800万元建设资金
D.在此情况下来源：考吧网WwＷ.kao8.Ｃc
5.经营性房地产项目的成本利润率等于【A】乘以100%.
A.开发利润/总开发成本
B.正常经营年份的净经营收入/总开发成本
C.开发商利润/总开发价值
D.正常经营年份的经营收入/总开发成本
6.下列关于物业经营产生的现金流的表达式中，正确的是【D】。
A.税前现金流=有效毛收入-经营费用
B.税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息
C.税后现金流=税前现金流-所得税
D.税后现金流=税前现金流-准备金-所得税
7.房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为【A】。
A.申请招标—编制招标文件—编制招标工程标底—确定招标方式，发布招标公告—投标人资格审查—招标工程交底及答疑—开标、评标和决标—签订合同
B.申请招标—编制招标文件—确定招标方式—编制招标工程标底—发布招标公告—招标工程交底及答疑—开标、评标和决标—签订合同
C.申请招标—编制招标文件—确定招标方式—编制招标工程标底—发布招标公告—投标人资格审查—招标工程交底和答疑—开标、评标和决标—签订合同
D.申请招标—确定招标方式—编制招标文件—编制招标工程标底—发布招标公告—投标人资格审查—工程交底及答疑+签订合同
8.房地产泡沫产生的直接助燃剂是【B】。
A.土地的稀缺性
B.金融机构过度放贷
C.投机需求膨胀
D.开发资金的易得性
9.不应计入收益性物业经营费用的是【A】。
A.抵押贷款利息
B.公共设施维修费
C.房产税
D.物业保险费
10.【B】是指报告期内销售和出租房屋的数量之和，单位为建筑面积或套数。
A.销售量
B.吸纳量
C.出租量
D.预售面积