2012年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》精选练习题及答案13
1.房地产开发项目可行性研究中，投资机会研究的主要内容有【ABCE】。
A.国家经济政策
B.地理环境
C.国外市场情况
D.市场需求与供给情况
E.项目投资估算
2.2007年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万㎡，商品住房3750万㎡同期住房空置量为750万㎡，其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置量为450万㎡，则该市2007年末的商品住房空置率是【B】。
A.9%
B.12%
C.15%
D.20%
3.下列关于房地产投资信托基金的表述中，正确的有【ACDE】。
A.资金的主要来源是发行股票和金融市场上的融资
B.抵押型房地产投资信托主要以收益性物业的出租、经营和开发为主营业务
C.按信托性质可以分为伞型合伙和多重合伙型房地产投资信托基金
D.房地产投资信托基金的收益能够在一定程度上抵消通货膨胀
E.一般委托专业机构和专业人员实施经营管理
4.政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的【C】。
A.产品质量
B.产品性价比
C.规模和结构
D.产品档次
5.下列关于资产负债率的表述中，正确的是【ABDE】。
A.表明了负债占资产的比例
B.反映了项目的财务风险程度
C.资产负债率越高，则企业应变能力越强
D.属于长期偿债能力指标来源：考吧网WwＷ.kao8.Ｃc
E.房地产开发企业的资产负债率一般较高
6.已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元、年平均税后利润为500万元。试计算该投资项目的资本金利润率为【B】。
A.13.0%
B.43.3%
C.33.3%
D.23.3%
7.在计算偿债备付率时，可用于还本付息资金包括【BCD】。
A.出资人可能追加的股本
B.在成本中列支的利息费用
C.可用于还款的折旧和摊销
D.可用于还款的利润
E.按政策减免的税费
8.个人住房抵押贷款业务中，与房地产开发企业相关的信用风险有【ACDE】。
A.恶意欺诈
B.市场疲软
C.项目拖期
D.质量纠纷
E.违法预售
9.商业经营失败的最大原因是低于预期的【A】水平。
A.资本回报
B.出租率
C.租户经营收入
D.营业收入
10.物业服务企业在确定写字楼租金时，需认真考虑的主要因素有【ABCE】。
A.可出租面积
B.基础租金
C.室内装修
D.客户类型
E.出租单元面积规划
A.国家经济政策
B.地理环境
C.国外市场情况
D.市场需求与供给情况
E.项目投资估算
2.2007年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万㎡，商品住房3750万㎡同期住房空置量为750万㎡，其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置量为450万㎡，则该市2007年末的商品住房空置率是【B】。
A.9%
B.12%
C.15%
D.20%
3.下列关于房地产投资信托基金的表述中，正确的有【ACDE】。
A.资金的主要来源是发行股票和金融市场上的融资
B.抵押型房地产投资信托主要以收益性物业的出租、经营和开发为主营业务
C.按信托性质可以分为伞型合伙和多重合伙型房地产投资信托基金
D.房地产投资信托基金的收益能够在一定程度上抵消通货膨胀
E.一般委托专业机构和专业人员实施经营管理
4.政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的【C】。
A.产品质量
B.产品性价比
C.规模和结构
D.产品档次
5.下列关于资产负债率的表述中，正确的是【ABDE】。
A.表明了负债占资产的比例
B.反映了项目的财务风险程度
C.资产负债率越高，则企业应变能力越强
D.属于长期偿债能力指标来源：考吧网WwＷ.kao8.Ｃc
E.房地产开发企业的资产负债率一般较高
6.已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元、年平均税后利润为500万元。试计算该投资项目的资本金利润率为【B】。
A.13.0%
B.43.3%
C.33.3%
D.23.3%
7.在计算偿债备付率时，可用于还本付息资金包括【BCD】。
A.出资人可能追加的股本
B.在成本中列支的利息费用
C.可用于还款的折旧和摊销
D.可用于还款的利润
E.按政策减免的税费
8.个人住房抵押贷款业务中，与房地产开发企业相关的信用风险有【ACDE】。
A.恶意欺诈
B.市场疲软
C.项目拖期
D.质量纠纷
E.违法预售
9.商业经营失败的最大原因是低于预期的【A】水平。
A.资本回报
B.出租率
C.租户经营收入
D.营业收入
10.物业服务企业在确定写字楼租金时，需认真考虑的主要因素有【ABCE】。
A.可出租面积
B.基础租金
C.室内装修
D.客户类型
E.出租单元面积规划