2012年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》精选练习题及答案14
1.下列投资行为中，属于房地产间接投资的是【A】。
A.购买房地产公司股票
B.购买土地使用权
C.购买新建商品住房
D.购买存量商品住房
2.零售商业物业的商业辐射区域通常包括【CDE】。
A.核心区域
B.影响区域
C.主要区域
D.次要区域
E.边界区域
3.下列物业中，属于特殊物业的是【B】。
A.在建工程
B.车站
C.购物中心
D.科技产业园区
4.市场调查的内容包括【ACDE】调查等。
A.国内外市场环境
B.土地使用情况
C.技术发展
D.消费者来源：考吧网WwＷ.kao8.Ｃc
E.市场营销因素
5.在进行计划管理中，利用【C】可以表示各项工作的相互关系和制约关系，通过计算可确定计划中的关键工作和关键线路。
A.控制图
B.因果分析图
C.网络图
D.横道图
6.下列关于净现值标准差的表述中，正确的有【ACE】。
A.净现值期望值相同、挣现值标准差小的方案为优
B.可以完全衡量项目风险性高低
C.净现值标准差相同、净现值期望值大的方案为优
D.净现值标准差系数大的方案为优
E.可以反映项目年度净现值的离散程度
7.下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是【D】。
A.自然周期与投资周期同步变化
B.投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期
C.投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期
D.投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期
8.下列房地产投资风险中，属于房地产投资个别风险的是【B】。
A.变现风险
B.时间风险
C.或然损失风险
D.通货膨胀风险
9.房地产开发项目的主要不确定性因素有【ACD】。
A.开发期和租售期
B.权益投资比率
C.资本化率
D.贷款利率
E.运营费用
10.投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以【C】。
A.提高投资收益
B.降低系统风险
C.降低个别风险
D.使投资毫无风险
A.购买房地产公司股票
B.购买土地使用权
C.购买新建商品住房
D.购买存量商品住房
2.零售商业物业的商业辐射区域通常包括【CDE】。
A.核心区域
B.影响区域
C.主要区域
D.次要区域
E.边界区域
3.下列物业中，属于特殊物业的是【B】。
A.在建工程
B.车站
C.购物中心
D.科技产业园区
4.市场调查的内容包括【ACDE】调查等。
A.国内外市场环境
B.土地使用情况
C.技术发展
D.消费者来源：考吧网WwＷ.kao8.Ｃc
E.市场营销因素
5.在进行计划管理中，利用【C】可以表示各项工作的相互关系和制约关系，通过计算可确定计划中的关键工作和关键线路。
A.控制图
B.因果分析图
C.网络图
D.横道图
6.下列关于净现值标准差的表述中，正确的有【ACE】。
A.净现值期望值相同、挣现值标准差小的方案为优
B.可以完全衡量项目风险性高低
C.净现值标准差相同、净现值期望值大的方案为优
D.净现值标准差系数大的方案为优
E.可以反映项目年度净现值的离散程度
7.下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是【D】。
A.自然周期与投资周期同步变化
B.投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期
C.投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期
D.投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期
8.下列房地产投资风险中，属于房地产投资个别风险的是【B】。
A.变现风险
B.时间风险
C.或然损失风险
D.通货膨胀风险
9.房地产开发项目的主要不确定性因素有【ACD】。
A.开发期和租售期
B.权益投资比率
C.资本化率
D.贷款利率
E.运营费用
10.投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以【C】。
A.提高投资收益
B.降低系统风险
C.降低个别风险
D.使投资毫无风险