2012年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》精选练习题及答案15
1.某家庭于2005年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款，贷款方式为“2/28”，第一年和第二年的年利率为7.5﹪，两年后的年利率调整为8.5﹪，则该家庭在第28个月的还款额为【D】美元。
A.1250
B.1398
C.1416
D.1562
2.置业投资中的房地产出租成本【C】。
A.含开发建设成本和出租成本
B.含开发建设成本和经营成本
C.含购买成本和出租成本
D.含购买成本和经营成本
3.下列关于收益率的表述中，错误的是【D】。
A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率
B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率
C.常规项目的财务内部收益率是唯一的。
D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差
4.开发建设投资在开发建设过程中形成【C】。
A.固定资产
B.固定资产和其他资产来源：考吧网WwＷ.kao8.Ｃc
C.以出售和出租为目的的开发产品成本和以自营为目的的固定资产和其他资产
D.以自营和出租为目的的固定资产和其他资产和以出售为目的的开发产品成本
5.房地产需求市场上普遍存在着“买涨不买跌”现象，产生这一购买行为的主要因素是【D】。
A.消费者的感觉
B.消费者的生活方式
C.消费者的习惯
D.消费者的信念
6.市场调查中，【D】的调查内容属于可控制因素的调查。
A.国内外市场环境
B.竞争情况
C.技术发展
D.市场营销因素
7.获取土地使用权是房地产项目的【B】。
A.投资决策阶段的工作
B.前期工作
C.建设阶段的工作
D.租售阶段的工作
8.某房地产投资项目的目标收益率为10﹪，内部收益率为16﹪，实际收益率为12﹪，银行贷款利率为7.5﹪，则计算实际收益率所采用的通货膨胀率是【C】。
A.1.82﹪
B.2.33﹪
C.3.57﹪
D.5.45﹪
9.【A】是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。
A.市场调查
B.市场细分
C.目标市场的选择
D.市场定位
10.对于同个房地产投资方案，某动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb'）之间的关系是【D】。
A.Pb
C.Pb=Pb'
D.Pb>Pb'
A.1250
B.1398
C.1416
D.1562
2.置业投资中的房地产出租成本【C】。
A.含开发建设成本和出租成本
B.含开发建设成本和经营成本
C.含购买成本和出租成本
D.含购买成本和经营成本
3.下列关于收益率的表述中，错误的是【D】。
A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率
B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率
C.常规项目的财务内部收益率是唯一的。
D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差
4.开发建设投资在开发建设过程中形成【C】。
A.固定资产
B.固定资产和其他资产来源：考吧网WwＷ.kao8.Ｃc
C.以出售和出租为目的的开发产品成本和以自营为目的的固定资产和其他资产
D.以自营和出租为目的的固定资产和其他资产和以出售为目的的开发产品成本
5.房地产需求市场上普遍存在着“买涨不买跌”现象，产生这一购买行为的主要因素是【D】。
A.消费者的感觉
B.消费者的生活方式
C.消费者的习惯
D.消费者的信念
6.市场调查中，【D】的调查内容属于可控制因素的调查。
A.国内外市场环境
B.竞争情况
C.技术发展
D.市场营销因素
7.获取土地使用权是房地产项目的【B】。
A.投资决策阶段的工作
B.前期工作
C.建设阶段的工作
D.租售阶段的工作
8.某房地产投资项目的目标收益率为10﹪，内部收益率为16﹪，实际收益率为12﹪，银行贷款利率为7.5﹪，则计算实际收益率所采用的通货膨胀率是【C】。
A.1.82﹪
B.2.33﹪
C.3.57﹪
D.5.45﹪
9.【A】是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。
A.市场调查
B.市场细分
C.目标市场的选择
D.市场定位
10.对于同个房地产投资方案，某动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb'）之间的关系是【D】。
A.Pb
C.Pb=Pb'
D.Pb>Pb'