2012年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》精选练习题及答案17
1.下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是【B】。
A.学习
B.经济状况
C.对渠道的信赖度
D.购买动机
2.根据参与者的介入程度和品牌间的差异程度，可将消费者购买行为分为【ABCD】。
A.习惯性购买行为
B.寻求多样化购买行为
C.化解不协调购买行为
D.复杂购买行为
3.某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是【B】。
A.避强定位方式
B.产品差别化方式
C.对抗性定位方式
D.重新定位方式
4.房地产市场分析的内容包括【ABD】。
A.宏观因素分析
B.市场供求分析
C.地域情况分析
D.相关因素分析
5.当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时，往往采用【D】。
A.挑战定价法
B.领导定价法
C.目标定价法
D.随行就市定价法
6.按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依【A】划分的。
A.房地产交易方式
B.房地产交易顺序
C.购买房地产目的
D.房地产类型
7.“某城市别墅销售市场”这一市场细分的方式包含有【ABD】。
A.按地域范围细分
B.按房地产用途细分
C.按增量存量细分
D.按交易形式细分来源：考吧网WwＷ.kao8.Ｃc
E.按目标市场细分
8.基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率，称为最低要求收益率（MARR）。决定基准收益率大小的因素主要是【BC】。
A.资金来源
B.资金成本
C.项目风险
D.预期利润
E.机会成本
9.需求增长比供给增长快空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的【B】。
A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段
10.金融机构进行项目贷款审查时，要进行工作有【ABCD】。
A.客户评价
B.项目评估
C.担保方式评价
D.贷款综合评价
E.贷款金额
A.学习
B.经济状况
C.对渠道的信赖度
D.购买动机
2.根据参与者的介入程度和品牌间的差异程度，可将消费者购买行为分为【ABCD】。
A.习惯性购买行为
B.寻求多样化购买行为
C.化解不协调购买行为
D.复杂购买行为
3.某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是【B】。
A.避强定位方式
B.产品差别化方式
C.对抗性定位方式
D.重新定位方式
4.房地产市场分析的内容包括【ABD】。
A.宏观因素分析
B.市场供求分析
C.地域情况分析
D.相关因素分析
5.当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时，往往采用【D】。
A.挑战定价法
B.领导定价法
C.目标定价法
D.随行就市定价法
6.按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依【A】划分的。
A.房地产交易方式
B.房地产交易顺序
C.购买房地产目的
D.房地产类型
7.“某城市别墅销售市场”这一市场细分的方式包含有【ABD】。
A.按地域范围细分
B.按房地产用途细分
C.按增量存量细分
D.按交易形式细分来源：考吧网WwＷ.kao8.Ｃc
E.按目标市场细分
8.基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率，称为最低要求收益率（MARR）。决定基准收益率大小的因素主要是【BC】。
A.资金来源
B.资金成本
C.项目风险
D.预期利润
E.机会成本
9.需求增长比供给增长快空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的【B】。
A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段
10.金融机构进行项目贷款审查时，要进行工作有【ABCD】。
A.客户评价
B.项目评估
C.担保方式评价
D.贷款综合评价
E.贷款金额