2012年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》精选练习题及答案18
1.房地产的【AC】，这决定了房地产市场是地区性市场
A.位置固定性
B.各异性
C.不可移动性
D.适应性
不可移动性。
2.在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，通常要考虑的因素有【ABC】。
A.可能面积的组合
B.寻租者经营业务的性质
C.寻租者将来扩展办公室面积的计划
D.每平方米的租金
E.室内的装修
3.影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括【ABCD】。
A.金融业的发展
B.信息、通讯技术水平的提高
C.生产方式和工作方式来源：考吧网WwＷ.kao8.Ｃc
D.自然环境的变化
4.下列关于商业物业的表述中，正确的有【ACDE】。
A.能为投资者带来经常性的收入现金流
B.分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式
C.适合于长期投资
D.常在机构投资者之间进行交易
E.位置对其有着特殊的重要性
5.根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于【B】的租金。
A.50个月
B.100个月
C.10个月
D.10年
6.某城市2008年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15%的家庭打算当年购房，平均住房需求80㎡/户，则2008年该市新建商品住房的市场潜量是【C】万㎡.
A.1260
B.1380
C.1440
D.2100
7.下面不属于不可控制因素的调查的是【B】。
A.市场需求容量调查
B.市场营销因素调查
C.竞争情况调查
D.消费者调查
8.房地产产品进行功能定位的具体方法与步骤是【BCD】。
A.以人为本和对人的关怀
B.明确目标使用者群体
C.把握目标使用者的需求特征、消费偏好和可支付能力
D.针对目标使用者群体设计
9.某城市住宅市场调查结果显示，该城市住宅的总需求与总供给基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120㎡以上的住宅供过于求，70㎡以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于【C】状态。
A.均衡
B.周期性失衡
C.结构性失衡
D.区域性失衡
10.企业决定应对主要竞争者的对策，可根据以下几种情况做出决定【ABC】。
A.竞争者的强弱
B.竞争者与本企业的相似程度
C.竞争者表现的好坏
D.竞争者在市场中的地位
A.位置固定性
B.各异性
C.不可移动性
D.适应性
不可移动性。
2.在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，通常要考虑的因素有【ABC】。
A.可能面积的组合
B.寻租者经营业务的性质
C.寻租者将来扩展办公室面积的计划
D.每平方米的租金
E.室内的装修
3.影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括【ABCD】。
A.金融业的发展
B.信息、通讯技术水平的提高
C.生产方式和工作方式来源：考吧网WwＷ.kao8.Ｃc
D.自然环境的变化
4.下列关于商业物业的表述中，正确的有【ACDE】。
A.能为投资者带来经常性的收入现金流
B.分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式
C.适合于长期投资
D.常在机构投资者之间进行交易
E.位置对其有着特殊的重要性
5.根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于【B】的租金。
A.50个月
B.100个月
C.10个月
D.10年
6.某城市2008年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15%的家庭打算当年购房，平均住房需求80㎡/户，则2008年该市新建商品住房的市场潜量是【C】万㎡.
A.1260
B.1380
C.1440
D.2100
7.下面不属于不可控制因素的调查的是【B】。
A.市场需求容量调查
B.市场营销因素调查
C.竞争情况调查
D.消费者调查
8.房地产产品进行功能定位的具体方法与步骤是【BCD】。
A.以人为本和对人的关怀
B.明确目标使用者群体
C.把握目标使用者的需求特征、消费偏好和可支付能力
D.针对目标使用者群体设计
9.某城市住宅市场调查结果显示，该城市住宅的总需求与总供给基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120㎡以上的住宅供过于求，70㎡以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于【C】状态。
A.均衡
B.周期性失衡
C.结构性失衡
D.区域性失衡
10.企业决定应对主要竞争者的对策，可根据以下几种情况做出决定【ABC】。
A.竞争者的强弱
B.竞争者与本企业的相似程度
C.竞争者表现的好坏
D.竞争者在市场中的地位