2012年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》精选练习题及答案19
1.某城市住宅市场调查结果显示，该城市住宅的总需求与总供给基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120㎡以上的住宅供过于求，70re以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于【】状态。
A.均衡
B.周期性失衡
C.结构性失衡
D.区域性失衡
2.从宏观商说，在进行房地产市场结构分析时，除了要分析总量结构，通常还应分析。
A.价格结构
B.区域结构
C.产品结构
D.供求结构
E.投资结构
3.某城市2008年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15%的家庭打算当年购房，平均住房需求80㎡/户，则2008年该市新建商品住房的市场潜量是【】万㎡.
A.1260
B.1380
C.1440
D.2100
4.根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的。
A.第一阶段
B.第二阶段初期
C.第二阶段后期
D.第三阶段
E.第四阶段
5.政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的【】。
A.产品质量来源：考吧网WwＷ.kao8.Ｃc
B.产品性价比
C.规模和结构
D.产品档次
6.在市场经济条件下，利率的高低主要取决于等因素。
A.行业基准收益率
B.政府政策
C.通货膨胀率
D.内部收益率
E.投资者的目标收益率
7.2007年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万㎡，商品住房3750万㎡，，同期住房空置量为750万㎡，其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置时为450万㎡，则该市2007年末的商品住房空置率是【】。
A.9%
B.12%
C.15%
D.20%
8.下列投资行为中，属于房地产间接投资的是【】。
A.购买房地产公司股票
B.购买土地使用权
C.购买新建商品住房
D.购买存量商品住房
9.在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有。
A.文献查阅
B.观察
C.专题讨论
D.问卷调查
E.实验
10.下列物业中，属于特殊物业的是【】。
A.在建工程
B.车站
C.购物中心
D.科技产业园区
A.均衡
B.周期性失衡
C.结构性失衡
D.区域性失衡
2.从宏观商说，在进行房地产市场结构分析时，除了要分析总量结构，通常还应分析。
A.价格结构
B.区域结构
C.产品结构
D.供求结构
E.投资结构
3.某城市2008年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15%的家庭打算当年购房，平均住房需求80㎡/户，则2008年该市新建商品住房的市场潜量是【】万㎡.
A.1260
B.1380
C.1440
D.2100
4.根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的。
A.第一阶段
B.第二阶段初期
C.第二阶段后期
D.第三阶段
E.第四阶段
5.政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的【】。
A.产品质量来源：考吧网WwＷ.kao8.Ｃc
B.产品性价比
C.规模和结构
D.产品档次
6.在市场经济条件下，利率的高低主要取决于等因素。
A.行业基准收益率
B.政府政策
C.通货膨胀率
D.内部收益率
E.投资者的目标收益率
7.2007年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万㎡，商品住房3750万㎡，，同期住房空置量为750万㎡，其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置时为450万㎡，则该市2007年末的商品住房空置率是【】。
A.9%
B.12%
C.15%
D.20%
8.下列投资行为中，属于房地产间接投资的是【】。
A.购买房地产公司股票
B.购买土地使用权
C.购买新建商品住房
D.购买存量商品住房
9.在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有。
A.文献查阅
B.观察
C.专题讨论
D.问卷调查
E.实验
10.下列物业中，属于特殊物业的是【】。
A.在建工程
B.车站
C.购物中心
D.科技产业园区