2012年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》精选练习题及答案20
1.下列各项中，用以反映项目清偿能力的指标有。
A.速动比率
B.利息备付率
C.偿债备付率
D.内部收益率
E.资产负债率
2.下列房地产投资风险中，属于房地产投资个别风险的是【】。
A.变现风险
B.时间风险
C.或然损失风险
D.通货膨胀风险
3.下列关于内部收益率的表述中，正确的有。
A.内部收益率总是大于目标收益率
B.内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率
C.同一项目的全投资内部收益率一定高于资本金内部收益率
D.内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率
E.内部收益率越高，投资风险就越小
4.投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以【】。
A.提高投资收益
B.降低系统风险
C.降低个别风险
D.使投资毫无风险
5.房地产市场营销因素调查包括的类型有。
A.产品调查来源：考吧网WwＷ.kao8.Ｃc
B.价格调查
C.市场需求质量调查
D.分销渠道调查
E.促销策略调查
6.当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时，往往采用【】。
A.挑战定价法
B.领导定价法
C.目标定价法
D.随行就市定价法
7.开发商的主要合同关系通常包括等。
A.保险合同
B.分包合同
C.销售合同
D.勘察设计合同
E.加工合同
8.从物理形态商划分，作为房地产投资对象得房地产资产得类型主要有。
A.商住楼
B.土地
C.在建工程
D.写字楼
E.建成后得物业
9.下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是【】。
A.自然周期与投资周期同步变化
B.投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期
C.投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期
D.投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期
10.房地产间接投资得形式主要有。
A.投资房地产信托
B.购买住房抵押支持证券
C.购买房地产企业债券
D.购买物业用语出租经营
E.购买土地进行开发
A.速动比率
B.利息备付率
C.偿债备付率
D.内部收益率
E.资产负债率
2.下列房地产投资风险中，属于房地产投资个别风险的是【】。
A.变现风险
B.时间风险
C.或然损失风险
D.通货膨胀风险
3.下列关于内部收益率的表述中，正确的有。
A.内部收益率总是大于目标收益率
B.内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率
C.同一项目的全投资内部收益率一定高于资本金内部收益率
D.内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率
E.内部收益率越高，投资风险就越小
4.投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以【】。
A.提高投资收益
B.降低系统风险
C.降低个别风险
D.使投资毫无风险
5.房地产市场营销因素调查包括的类型有。
A.产品调查来源：考吧网WwＷ.kao8.Ｃc
B.价格调查
C.市场需求质量调查
D.分销渠道调查
E.促销策略调查
6.当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时，往往采用【】。
A.挑战定价法
B.领导定价法
C.目标定价法
D.随行就市定价法
7.开发商的主要合同关系通常包括等。
A.保险合同
B.分包合同
C.销售合同
D.勘察设计合同
E.加工合同
8.从物理形态商划分，作为房地产投资对象得房地产资产得类型主要有。
A.商住楼
B.土地
C.在建工程
D.写字楼
E.建成后得物业
9.下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是【】。
A.自然周期与投资周期同步变化
B.投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期
C.投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期
D.投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期
10.房地产间接投资得形式主要有。
A.投资房地产信托
B.购买住房抵押支持证券
C.购买房地产企业债券
D.购买物业用语出租经营
E.购买土地进行开发