2012年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》精选练习题及答案21
1.在房地产市场中，引起需求增加或减少的原因主要有【】。
A.收入水平变化
B.未来预期收益变化
C.房屋套型设计的优劣、合理性
D.土地供给的变化
E.消费品味变化
2.下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的说法是【】。
A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则是反映市场价格和实际价值之间的关系
B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落
C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了
D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益；而“房地产泡沫”则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出
3.实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由【】负责。（2007年试题）
A.开发商
B.监理单位
C.分包单位
D.总承包单位
4.在房地产产品的生产过程中，【】一般承担结构、供暖、给排水、照明以及空调或高级电气设备等设计工作。
A.建筑师
B.工程师
C.造价工程师
D.估价师及物业代理
5.我国部分城市如深圳特区已开始进行城市规划图体系的改革，将规划分为【】等层次。
A.发展策略
B.次区域发展纲要
C.重点区位发展纲要
D.发展大纲图
E.详细蓝图
6.由于人口的不断增长和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈【】的趋势。
A.向上波动来源：考吧网WwＷ.kao8.Ｃc
B.向下波动
C.上下波动
D.随机波动
7.下列【】指标从某一个侧面反映了房地产泡沫的程度。
A.实际价格／理论价格
B.房地产价格增长率／实际GDP增长率
C.房地产价格指数／居民消费价格指数
D.房屋施工面积／新竣工面积
E.个人住房抵押贷款增长率／居民平均家庭收入增长率
8.房地产市场的功能有【】。
A.配置存量房地产资源和利益
B.指导供给以适应需求的变化
C.指导政府制订科学的住房供给计划
D.引导需求适应供给条件的变化
E.配置存量房地产资源和利益
9.中国现有房地产价格统计，是基于各类物业【】的统计。
A.平均价格
B.加权价格
C.抽样价格
D.成交价格
10.房地产市场供给的特点主要有【】。
A.市场供给在短期缺乏弹性
B.市场供给具有非同质性
C.具有高度的垄断性
D.具有竞争的完全性和充分性
E.具有高度的适应性
A.收入水平变化
B.未来预期收益变化
C.房屋套型设计的优劣、合理性
D.土地供给的变化
E.消费品味变化
2.下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的说法是【】。
A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则是反映市场价格和实际价值之间的关系
B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落
C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了
D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益；而“房地产泡沫”则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出
3.实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由【】负责。（2007年试题）
A.开发商
B.监理单位
C.分包单位
D.总承包单位
4.在房地产产品的生产过程中，【】一般承担结构、供暖、给排水、照明以及空调或高级电气设备等设计工作。
A.建筑师
B.工程师
C.造价工程师
D.估价师及物业代理
5.我国部分城市如深圳特区已开始进行城市规划图体系的改革，将规划分为【】等层次。
A.发展策略
B.次区域发展纲要
C.重点区位发展纲要
D.发展大纲图
E.详细蓝图
6.由于人口的不断增长和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈【】的趋势。
A.向上波动来源：考吧网WwＷ.kao8.Ｃc
B.向下波动
C.上下波动
D.随机波动
7.下列【】指标从某一个侧面反映了房地产泡沫的程度。
A.实际价格／理论价格
B.房地产价格增长率／实际GDP增长率
C.房地产价格指数／居民消费价格指数
D.房屋施工面积／新竣工面积
E.个人住房抵押贷款增长率／居民平均家庭收入增长率
8.房地产市场的功能有【】。
A.配置存量房地产资源和利益
B.指导供给以适应需求的变化
C.指导政府制订科学的住房供给计划
D.引导需求适应供给条件的变化
E.配置存量房地产资源和利益
9.中国现有房地产价格统计，是基于各类物业【】的统计。
A.平均价格
B.加权价格
C.抽样价格
D.成交价格
10.房地产市场供给的特点主要有【】。
A.市场供给在短期缺乏弹性
B.市场供给具有非同质性
C.具有高度的垄断性
D.具有竞争的完全性和充分性
E.具有高度的适应性