2012年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》精选练习题及答案23
1.影响房地产市场转变的社会经济力量有【】几方面。
A.自然环境的变化
B.房地产价格政策
C.政治制度的变迁
D.信息、通讯技术水平的提高
E.传统观念及消费心理
2.利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的【】。
A.社会环境因素
B.政治环境因素
C.经济环境因素
D.金融环境因素
3.政府宏观调控房地产市场的手段包括【】。
A.土地供应政策
B.金融政策
C.诚信建设
D.税收政策
E.加强产权管理
4.在房地产产品的生产过程中，【】一般承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计、建筑施工合同管理等工作。
A.建筑师
B.工程师
C.造价工程师
D.估价师及物业代理
5.在房地产市场中，引起需求增加或减少的原因主要有【】。
A.未来预期收益变化
B.获得金融机构融资的难易程度
C.政府税收政策的影响
D.土地供给的变化
E.原用于其他方面资金的介入
6.房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于【】的租金。
A.50个月来源：考吧网WwＷ.kao8.Ｃc
B.100个月
C.10个月
D.10年
7.下列属于竣工房屋价值的有【】。
A.竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值
B.作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备（如电梯、通风设备等）的购置和安装费用
C.厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装
D.工艺设备基础的建造
E.办公和生活用家具的购置等费用
8.房地产市场是由参与房地产交换的【】等要素构成的。
A.当事者
B.房地产商品
C.房地产交易需求
D.交易组织机构
E.房地产交易制度
9.下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是【】。
A.二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场
B.三级市场是指存量房地产交易市场
C.按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场
D.按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级房屋市场
10.国际上通行的衡量房地产泡沫的指标有【】几种。
A.期内可供租售量／历史同期可供租售量
B.实际价格／理论价格
C.房地产价格指数／居民消费价格指数
D.房地产投资需求／房地产使用需求
E.房地产价格增长率／实际GDP增长率
A.自然环境的变化
B.房地产价格政策
C.政治制度的变迁
D.信息、通讯技术水平的提高
E.传统观念及消费心理
2.利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的【】。
A.社会环境因素
B.政治环境因素
C.经济环境因素
D.金融环境因素
3.政府宏观调控房地产市场的手段包括【】。
A.土地供应政策
B.金融政策
C.诚信建设
D.税收政策
E.加强产权管理
4.在房地产产品的生产过程中，【】一般承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计、建筑施工合同管理等工作。
A.建筑师
B.工程师
C.造价工程师
D.估价师及物业代理
5.在房地产市场中，引起需求增加或减少的原因主要有【】。
A.未来预期收益变化
B.获得金融机构融资的难易程度
C.政府税收政策的影响
D.土地供给的变化
E.原用于其他方面资金的介入
6.房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于【】的租金。
A.50个月来源：考吧网WwＷ.kao8.Ｃc
B.100个月
C.10个月
D.10年
7.下列属于竣工房屋价值的有【】。
A.竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值
B.作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备（如电梯、通风设备等）的购置和安装费用
C.厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装
D.工艺设备基础的建造
E.办公和生活用家具的购置等费用
8.房地产市场是由参与房地产交换的【】等要素构成的。
A.当事者
B.房地产商品
C.房地产交易需求
D.交易组织机构
E.房地产交易制度
9.下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是【】。
A.二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场
B.三级市场是指存量房地产交易市场
C.按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场
D.按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级房屋市场
10.国际上通行的衡量房地产泡沫的指标有【】几种。
A.期内可供租售量／历史同期可供租售量
B.实际价格／理论价格
C.房地产价格指数／居民消费价格指数
D.房地产投资需求／房地产使用需求
E.房地产价格增长率／实际GDP增长率