2012年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》精选练习题及答案24
1.需求比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的【】。
A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段
2.北京市甲级写字楼出售市场，是按房地产市场细分的【】标准划分的。
A.按地域细分
B.按房地产用途细分
C.按增量存量细分
D.按交易形式细分
E.按目标市场细分
3.专家认为，从历史多个周期变化的资料中计算出的【】，就是房地产市场自然周期中的平衡点。
A.空置率
B.长期平均空置率
C.吸纳率
D.长期平均吸纳率
4.影响房地产市场发展的政策因素包括【】。
A.土地供给政策
B.住房建设和住房消费政策
C.房地产金融政策
D.房地产权与交易政策
E.城市人口政策
5.下列不属于房地产商业物业市场的是【】。
A.写字楼市场来源：考吧网WwＷ.kao8.Ｃc
B.零售商场或店铺
C.休闲旅游设施市场
D.仓储用房市场
6.商品零售物价的变动直接影响到【】。
A.城乡居民的生活支出和国家的财政收入
B.居民购买力和市场供需的平衡
C.消费与积累的比例关系
D.企业的生产和效益状况
E.商业流通领域的整体状况
7.在房地产开发过程中，【】主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。
A.建筑师
B.工程师
C.造价工程师
D.估价师及物业代理
8.关于房地产市场，下列说法不正确的是【】。
A.房地产市场可以理解为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所以及一切交易途径和形式
B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动
C.一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统
D.房地产市场是由参与房地产交换的当事者、房地产商品、房地产交易需求、交易组织机构等要素构成的
9.国内生产总值有三种表现形态，即【】。
A.价值形态
B.收入形态
C.产品形态
D.支出形态
E.生产形态
10.房地产市场的运行环境中，【】涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。
A.社会环境
B.政治环境
C.经济环境
D.金融环境
A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段
2.北京市甲级写字楼出售市场，是按房地产市场细分的【】标准划分的。
A.按地域细分
B.按房地产用途细分
C.按增量存量细分
D.按交易形式细分
E.按目标市场细分
3.专家认为，从历史多个周期变化的资料中计算出的【】，就是房地产市场自然周期中的平衡点。
A.空置率
B.长期平均空置率
C.吸纳率
D.长期平均吸纳率
4.影响房地产市场发展的政策因素包括【】。
A.土地供给政策
B.住房建设和住房消费政策
C.房地产金融政策
D.房地产权与交易政策
E.城市人口政策
5.下列不属于房地产商业物业市场的是【】。
A.写字楼市场来源：考吧网WwＷ.kao8.Ｃc
B.零售商场或店铺
C.休闲旅游设施市场
D.仓储用房市场
6.商品零售物价的变动直接影响到【】。
A.城乡居民的生活支出和国家的财政收入
B.居民购买力和市场供需的平衡
C.消费与积累的比例关系
D.企业的生产和效益状况
E.商业流通领域的整体状况
7.在房地产开发过程中，【】主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。
A.建筑师
B.工程师
C.造价工程师
D.估价师及物业代理
8.关于房地产市场，下列说法不正确的是【】。
A.房地产市场可以理解为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所以及一切交易途径和形式
B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动
C.一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统
D.房地产市场是由参与房地产交换的当事者、房地产商品、房地产交易需求、交易组织机构等要素构成的
9.国内生产总值有三种表现形态，即【】。
A.价值形态
B.收入形态
C.产品形态
D.支出形态
E.生产形态
10.房地产市场的运行环境中，【】涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。
A.社会环境
B.政治环境
C.经济环境
D.金融环境