2012年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》精选练习题及答案26
1.已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元，如果投资者投入权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，该投资项目的投资利润率为【A】。
A.13.0%
B.33.3%
C.43.3
D.4.4%
2.依代理委托方的不同，物业代理可以分为【BDE】。
A.联合代理
B.买方代理
C.独家代理
D.卖方代理
E.双重代理
3.下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是【B】。
A.三通一平费用
B.工程造价咨询费
C.可行性研究费用
D.水文地质勘探费
4.房地产投资决策分析的主要工作包括【BD】。
A.投资机会寻找
B.市场分析
C.投资机会筛选
D.财务评价
E.规划设计
5.关于等额序列支付资金回收系数，下列表示正确的是【B】。
A.（P/A，i，n）
B.（A/P，i，n）
C.（A/F，i，n）
D.（F/A，i，n）来源：考吧网WwＷ.kao8.Ｃc
6.制定租售方案的工作内容主要包括【ACE】。
A.租售选择
B.宣传手段选择
C.租售进度安排
D.广告设计及安排
E.租售价格确定
7.已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是【D】。
A.3.75%
B.7.5%
C.15%
D.15.87%
8.下列风险不属于房地产投资系统性风险的是【C】。
A.通货膨胀风险
B.周期风险
C.比较风险
D.变现风险
9.下列房地产定价方法中，属于竞争导向定价的有【CDE】。
A. 认知价值定价法
B.价值定价法
C.领导定价法
D.挑战定价法
E.随行就市定价法
10.某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为【B】。
A.6%
B.8.4%
C.11%
D.15%
A.13.0%
B.33.3%
C.43.3
D.4.4%
2.依代理委托方的不同，物业代理可以分为【BDE】。
A.联合代理
B.买方代理
C.独家代理
D.卖方代理
E.双重代理
3.下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是【B】。
A.三通一平费用
B.工程造价咨询费
C.可行性研究费用
D.水文地质勘探费
4.房地产投资决策分析的主要工作包括【BD】。
A.投资机会寻找
B.市场分析
C.投资机会筛选
D.财务评价
E.规划设计
5.关于等额序列支付资金回收系数，下列表示正确的是【B】。
A.（P/A，i，n）
B.（A/P，i，n）
C.（A/F，i，n）
D.（F/A，i，n）来源：考吧网WwＷ.kao8.Ｃc
6.制定租售方案的工作内容主要包括【ACE】。
A.租售选择
B.宣传手段选择
C.租售进度安排
D.广告设计及安排
E.租售价格确定
7.已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是【D】。
A.3.75%
B.7.5%
C.15%
D.15.87%
8.下列风险不属于房地产投资系统性风险的是【C】。
A.通货膨胀风险
B.周期风险
C.比较风险
D.变现风险
9.下列房地产定价方法中，属于竞争导向定价的有【CDE】。
A. 认知价值定价法
B.价值定价法
C.领导定价法
D.挑战定价法
E.随行就市定价法
10.某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为【B】。
A.6%
B.8.4%
C.11%
D.15%