2012年房地产经纪人考试《经纪概论》练习题2
1.房地产抵押贷款种类一般包括【】。
A.房地产开发贷款
B.房地产经营贷款
C.个人住房贷款
D.公积金贷款
E.商业贷款
2.房地产投资是指国家、企业或个人为了达到一定目的，直接或间接地对房地产的开发、经营、管理所进行的投资活动。投资所涉及的领域有【】。
A.土地开发
B.房屋拆迁
C.旧城改造
D.置业
E.房地产经营
3.下列关于道德和职业道德的说法中正确的有【】。
A.道德产生于人类社会实践
B.道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会
C.道德形成于原始社会考吧网ＷWＷ.kao8.cＣ
D.职业道德在具体内容上有一定的稳定性。连续性
E.职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性
4.房地产经纪行业协会制定的行业规则具有【】。
A.公约性质
B.对行业的约束力
C.一定的法律约束力
D.依据法律制定的特点
E.规范该行业从业人员职业道德的作用
5.商品房预售是指房地产开发企业在取得预售许可证后将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或价款的行为。商品房预售条件为【】。
A.交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B.土地使用权的出让合同已签订，并缴纳了担保金
C.持有建设工程规划许可证
D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
E.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
6.下列属于房地产代理业务基本流程主要环节的有【】。
A.房地产代理业务开拓
B.方案设计与推广
C.开发过程控制
D.营销策划
E.房地产交易价款收取与管理
7.为避免房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理合同应明确的条款有【】。
A.交易价格范围
B.销售时间和进度
C.销售中投入的人员数
D.不同价格下佣金的计算标准
E.商品房销售过程中广告费用的支付方式和时间安排
8.对信息的分析方法包括【】。
A.定性分析
B.数学处理分析
C.市场分析
D.比较分析
E.因果关系分析
9.在房地产中介行业中，特许经营的应用相当广泛。特许经营的特点为【】。
A.（法人）对商标、服务标志、独特概念等拥有所有权
B.权利所有人授权其他人使用商标、服务标志、独特概念等权利
C.特许人需要支付权利使用费和其他费用
D.受许人需要支付权利使用费和其他费用
E.授权合同中包含一些调整条款
10.房地产经纪机构的服务性体现在【】几个方面。
A.盈利性
B.非实物性
C.组织分工的专业性
D.生产与消费的同时性
E.不可储存性
A.房地产开发贷款
B.房地产经营贷款
C.个人住房贷款
D.公积金贷款
E.商业贷款
2.房地产投资是指国家、企业或个人为了达到一定目的，直接或间接地对房地产的开发、经营、管理所进行的投资活动。投资所涉及的领域有【】。
A.土地开发
B.房屋拆迁
C.旧城改造
D.置业
E.房地产经营
3.下列关于道德和职业道德的说法中正确的有【】。
A.道德产生于人类社会实践
B.道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会
C.道德形成于原始社会考吧网ＷWＷ.kao8.cＣ
D.职业道德在具体内容上有一定的稳定性。连续性
E.职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性
4.房地产经纪行业协会制定的行业规则具有【】。
A.公约性质
B.对行业的约束力
C.一定的法律约束力
D.依据法律制定的特点
E.规范该行业从业人员职业道德的作用
5.商品房预售是指房地产开发企业在取得预售许可证后将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或价款的行为。商品房预售条件为【】。
A.交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B.土地使用权的出让合同已签订，并缴纳了担保金
C.持有建设工程规划许可证
D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
E.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
6.下列属于房地产代理业务基本流程主要环节的有【】。
A.房地产代理业务开拓
B.方案设计与推广
C.开发过程控制
D.营销策划
E.房地产交易价款收取与管理
7.为避免房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理合同应明确的条款有【】。
A.交易价格范围
B.销售时间和进度
C.销售中投入的人员数
D.不同价格下佣金的计算标准
E.商品房销售过程中广告费用的支付方式和时间安排
8.对信息的分析方法包括【】。
A.定性分析
B.数学处理分析
C.市场分析
D.比较分析
E.因果关系分析
9.在房地产中介行业中，特许经营的应用相当广泛。特许经营的特点为【】。
A.（法人）对商标、服务标志、独特概念等拥有所有权
B.权利所有人授权其他人使用商标、服务标志、独特概念等权利
C.特许人需要支付权利使用费和其他费用
D.受许人需要支付权利使用费和其他费用
E.授权合同中包含一些调整条款
10.房地产经纪机构的服务性体现在【】几个方面。
A.盈利性
B.非实物性
C.组织分工的专业性
D.生产与消费的同时性
E.不可储存性