2014年土地登记代理人《代理实务》练习题十四
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1.以下关于集体土地产权登记申请人的表述中，正确的是( )。
A.使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记
B.村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办
C.村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记
D.使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记
E.乡(镇)农民集体所有的土地应由乡(镇)集体及其法人代表申请土地登记
2.初始土地登记公告的意义主要体现在( )。
A.保证登记的公信力
B.让土地权利人及时了解其土地权利是否得到保护
C.便于土地登记机关合理的管理土地
D.在一定时间内，征询利害关系人的异议
E.对土地登记机关在行政作业与审核中的不足施予救济，追求登记效力的公平性
3.根据《土地登记规则》第十五条规定，公告的主要内容包括( )。
A.土地使用者、所有者和土地他项权利者的名称、地址
B.准予登记的土地权属的性质
C.准予登记的土地的地上建筑物和附属物的情况说明
D.土地使用者、所有者和土地他项权利者及其他土地权益有关者提出异议的期限、方式
E.异议的受理机关
4.关于农民集体内部成员之间的宅基地变更的说法，错误的是( )
A.农村村民出卖出租住房后，不得再申请宅基地
B.农村村民出租出卖住房后，一般可以再申请宅基地
C.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款
D.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨沦通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准
5.关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是( )。
A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效
B.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;但这并不影响他对抵押物的转让
C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
D.抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续
6.关于土地使用权出租变更，下列说法错误的是( )。
A.承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记
B.承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁合同经更名后继续有效
C.国有土地的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可以将承租土地使用权转租、转让、或抵押
D.承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由第三人持有
7.以下属于当事人自产权发生变化之日起30日内必须申请土地登记的事项的是( )。
A.国有土地使用权的设定
B.集体土地使用权的变更
C.土地抵押权的设定
D.国有土地承租权的变更
E.国有土地承租权的终止
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