2014年土地登记代理人《理论与方法》强化训练试题二
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1.寻找最高最佳使用的方法，是在尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后看( )。价值是否最大
A.程序上可执行
B.法律上许可
C.经济上可行
D.技术上可能
【答案】BCD
2房屋质量缺陷损失的评估方法有( )。
A.成本法
B.资本化法
C.价差法
D.市场比较法
【答案】ABCD
3.商标权评估的特点有( )。
A.排他专用性
B.转让性
C.许可使用性
D.继承性
【答案】ABCD
4.1982年国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用宅基地，超过当地政府规定的面积，《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可( )确定集体建设用地使用权。
A.按村委会规定的用地面积标准
B.暂按现有实际使用面积
C.按家庭人口和当地政府规定的人均用地面积标准
D.按当地政府规定的户用地面积标准
【答案】B
【解析】参见《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十五条的规定。
5.随着资源稀缺矛盾的日益突出和科学技术的不断发展，人类利用土地的空间范围不断拓展，一些国家在传统地役权的基础上，还创设和发展了( )。
A.地役权
B.抵押权
C.空间权
D.土地承包经营权
【答案】C
【解析】随着资源稀缺矛盾的日益突出和科学技术的不断发展，人类利用土地的方式日渐丰富，空间范围也不断拓展，如建设高架铁路、公路、地下商场、停车场、埋设地下管线等，同一块土地上不同土地权利之间的关系日益复杂，社会对依法设定、确认和登记相应土地权利的要求愈加迫切。基于此，一些国家在传统地役权的基础上，还创设和发展了空间权，进一步完善了土地的权利体系。
6.某工厂需要引进先进技术以提高生产率，于是向银行贷款，并将工厂占用的土地使用权作为抵押，后由于技术不成熟，工厂出现亏损，无奈之下，又将该土地使用权转让给啤酒厂，但没有通知银行。根据规定，该工厂转让土地使用权的行为( )。
A.无效
B.可撤销
C.效力待定
D.有效
【答案】A
【解析】出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利转让、出租、作价出资或者入股、再次抵押的，应当通知抵押权人，并告知对方当事人该物已经抵押的情况，原抵押合同继续有效。未通知抵押权人或者未告知对方当事人的，处分行为无效。
7.土地侵权纠纷主要包括( )内容。
A.土地侵权纠纷的处理方式
B.土地侵权纠纷的类型
C.土地侵权纠纷的基本情况
D.确定土地侵权民事责任的形式
E.土地使用权争议
【答案】ABD
【解析】土地侵权纠纷所包括的内容主要有：土地侵权纠纷的类型、土地侵权纠纷的处理方式、土地侵权民事责任的归责原则;确定土地侵权民事责任的形式。
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