2014年土地登记代理人《理论与方法》强化训练试题六
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1.下列( )情形中，抵押权人无权要求抵押人提供同等价值的替代担保。
A.抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的
B.抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的
C.随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的
D.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的
【答案】D
【解析】抵押权人免除土地使用权所担保的债务，主债务消灭。根据抵押权的从属性，抵押权也随之消灭，抵押权人就不能要求抵押人提供替代担保。
2.最高额土地抵押是为( )发生的债权提供担保。
A.将来
B.现在
C.过去
D.过去和现在
【答案】A
【解析】最高额土地抵押权设定时，不以主债权的存在为前提，是典型的担保将来债权的抵押权。这里的“将来债权”，是指设定土地抵押时尚未发生，在抵押期间将要发生的债权。
3.关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是( )。
A.无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权
B.实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿
C.实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
D.实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
【答案】D
【解析】对最高额土地抵押来讲，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权，即使实际发生的债权超过最高限额的，也以约定的最高额为限优先受偿。
4.房屋建筑分类中，属于生产性建筑的是( )。
A.民用建筑
B.农业建筑
C.工业建筑
D.公共建筑
【答案】BC
5.建筑的基础埋在地面以下、承受建筑物全部荷载，并将其传递到地基上。按其构造特点可分为( )。
A.条形基础
B.单独基础
C.联合基础
D.箱形基础
【答案】ABCD
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