2014年土地登记代理人《理论与方法》强化训练试题四
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1.下列自然资源中，( )专属于国家所有。
A.矿藏
B.水流
C.森林
D.山岭
E.草原
【答案】AB
【解析】根据《宪法》第九条第一款的规定，矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有;由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。本条中，除了矿藏、水流属于国家专有以外，其他的自然资源的权利主体都可以为集体和国家。
2.划分国家土地所有权与集体土地所有权的界限时可以( )为标准。
A.20世纪50年代存在的公有土地是否颁发土地所有权证书
B.土改中是否颁发土地所有证
C.是否被征用
D.农业合作化时期土地是否入社和实施《六十条》时土地是否确定为集体所有
E.集体土地所有权推定原则
【答案】ABCD
【解析】根据《确定土地所有权与使用权的若干规定》第十八条的规定，土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于国家所有。根据民法理论中著名的“无主地属于国有”的规则，在无法确定国家土地所有权与集体土地所有权界限时，集体负有举证责任，如果集体不能证明该宗土地为集体所有，则推定该宗地属于国家所有。
3.贯彻《农村人民公社工作条例草案》后，下列( )土地占用可以承认为是征用或者使用土地的形式。
A.签订过转让、使用土地协议的
B.经有关部门批准或同意的
C.占地单位给被占地单位一定补偿或安置了劳动力的
D.用地单位所有制变更的
E.基于非法行为占有他人土地达到二十年以上
【答案】ABCD
【解析】确定土地权属依照法律规定进行，非法占地必须经过依法处理，使之达到权属来源合法，才能最后确定土地的所有权和使用权，不能因使用的事实而转为合法。
4对于土地承包经营权的流转，如果采取转让方式流转的，应当( )。
A.经发包方同意
B.报发包方备案
C.经承包方同意
D.报承包方备案
【答案】A
【解析】根据《农村土地承包法》第三十七条的规定，土地承包经营权采取转让方式流转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
5.承包方将土地交由他人代耕不超过( )的，可以不签订书面合同。
A.半年
B.一年
C.两年
D.三年
【答案】B
【解析】《农村土地承包法》第三十九条规定，承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。
6土地承包应当遵循( )原则。
A.民主协商，公平合理
B.承包程序合法
C.本集体经济组织成员依法平等地行使承包土地的权利
D.本集体经济组织成员依法可以自愿放弃承包土地的权利
E.土地承包所有权转移
【答案】ABCD
7.下列地租与地价关系的说法，正确的是( )。
A.地价与地租的关系，犹如资本与利息的关系
B.绝对地租的存在是决定土地价格高低的主要因素
C.级差地租是土地价格存在的根源
D.某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格
【答案】AD
【解析】1、土地价格实际上是地租的资本化，土地价格与租金的关系，犹如资本与利息的关系。2、绝对地租是土地价格存在的根源，无论土地质量是优是劣，土地所有者在转移其土地所有权时，必然会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿，而这种补偿的形式就是土地价格。3、级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素4、垄断地租是导致特殊地段土地价格高的主要原因，某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格。
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