2014年土地登记代理人《理论与方法》强化训练试题二十
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1.下列关于集体建设用地使用权的说法，不正确的是( )。
A.集体建设用地使用权的处分权受到严格限制
B.在用途上，禁止集体土地进行房地产开发
C.集体用地使用权的权能主要表现在占有和使用
D.集体建设用地使用权不包含处分权
【答案】D
【解析】集体建设用地使用权亦包含处分权，只是受到严格限制。在用途上，禁止集体土地进行房地产开发。
2.下列不属于国有建设用地使用权特征的是( )。
A.设立方式多元化
B.权利内容完整
C.与地上物所有权一并处分
D.使用期限届满的处置相同
【答案】D
【解析】国有建设用地使用权的特征之一是使用期限届满的处置因用途不同而有所区别，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律有关规定办理。
3.下列关于建设用地使用权的特征，说法不正确的是( )。
A.权利内容的特定性B.空间的无限性
C.权能的差别性D.可以分层设立
【答案】B
【解析】建设用地使用权的特征主要体现在以下几个方面：①权利内容的特定性;②权能的差别性;③可以分层设立。在设立建设用地使用权时，应当有一个空间的范围限制。
4国有企业改革时，经批准可以采取保留划拨方式处置的是( )。
A.国家重点扶持的能源项目用地，原土地用途不发生改变的
B.国有企业改组或者改造为公司制企业
C.国有企业兼并非国有企业，兼并后的企业是国有工业生产企业的
D.在国有企业兼并中，被兼并的国有企业的一方属于濒临破产的企业
E.国有企业改造或改组为国有独资公司的
【答案】ACDE
【解析】根据《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》第八条规定，企业改革涉及的土地使用权，有下列情形之一的，经批准可以采取保留划拨方式处置：(一)继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变的，但改造或改组为公司制企业的除外;(二)国有企业兼并国有企业或非国有企业以及国有企业合并，兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的;(三)在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业;(四)国有企业改造或改组为国有独资公司的。
5.下列关于出让土地使用权转让的描述中，正确的有( )。
A.获得出让土地使用权的水利项目可以不缴纳土地出让金
B.土地使用权转让应当签订书面转让合同
C.转让方式取得的土地使用权的使用年限为出让合同规定的年限减去已使用的年限
D.土地使用权转让时，其地上建筑物也随之转让
E.土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的只需征得土地行政主管部门和城市规划的批准
【答案】BCD
【解析】只有通过划拨方式取得的土地使用权才属于无偿的，出让方式获得的土地使用权都是有偿的;根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条、第二十七条规定，土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准
6征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳( )。
A.土地出让金
B.新菜地开发建设基金
C.土地建设基金
D.土地开发基金
【答案】B
【解析】参见《土地管理法》第四十七条的规定。
7下列对国有建设用地使用权权能的理解，不正确的是( )。
A.国有建设用地具有较为完整的权能
B.国有建设用地不可以出租
C.国有建设用地可以转让
D.国有建设用地可以抵押
【答案】B
【解析】国有建设用地具有较为完整的权能，除占有和使用外，还可具有转让、出租、抵押等权能。
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