2014年土地登记代理人《理论与方法》考前自测题三
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1.下列不属于土地承包经营权特征的是( )。
A.主体的限定性，主要是本集体经济组织的成员
B.当事人双方的权利义务由承包合同产生
C.承包经营的客体是土地
D.承包经营权的内容以处分为主
【答案】D
【解析】承包经营权的内容以使用和收益为主，是以土地为基础从事农业生产经营活动，并获取收益的权利。
2.下列选项中，没有体现土地承包经营权的用益物权属性的是( )。
A.承包经营权人订立承包经营合同后取得短期性的权利
B.承包经营权的效力、内容、公示方法要由法律明确规定
C.承包经营权以对物的占有、使用、收益为内容
D.承包经营权的期限法定化
【答案】A
【解析】土地承包经营权的期限一般都是比较长的，比如根据《农村土地承包法》规定，耕地期限为三十年，草地为三十年至五十年等。
3下列选项中，不能成为土地承包经营权权利主体的是( )。
A.集体经济组织成员
B.集体经济组织以外的单位
C.集体经济组织以外的个人
D.国家
【答案】D
【解析】《农村土地承包法》第五条、第四十八条规定，农村集体经济组织成员、集体经济组织以外的单位或者个人都有权成为土地承包经营权的主体。国家根据需要开发利用农村土地的，只能通过征收的方式将集体土地转化为国有土地。
4.宅基地的审批要遵循( )原则。
A.公开
B.公平
C.公正
D.制约
E.配合
【答案】ABC
5.加强宅基地的管理可以采取( )措施。
A.严格实施规划，从严控制村镇建设用地规模
B.减少盘活存量建设用地力度
C.加强法制宣传教育，严格执法
D.积极推进农村建设用地整理，促进土地集约利用
E.改革和完善宅基地审批制度，规范审批程序
【答案】ACDE
【解析】要积极推进农村建设用地整理，促进土地集约利用就必须加大盘活存量建设用地力度。减少盘活存量建设用地力度不能够加强宅基地的管理
6担保物权中，( )属于法定的担保物权。
A.抵押权
B.权利质权
C.动产质权
D.留置权
【答案】D
【解析】留置权是法律规定为了确保债务履行而设立的一种担保物权，当债务人不履行债务时，债权人依法留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产享有优先受偿的权利。可见，留置权是基于法律的直接规定而产生的担保物权，无须当事人之间约定。而抵押权、质权必须由双方当事人签订了抵押合同、质押合同后才可产生，属于约定的担保物权。
7.( )是土地 权属争议中当事人自行解决争议的最基本的方式。
A.协商
B.政府处理
C.诉讼
D.仲裁
【答案】A
【解析】协商是土地权属争议中当事人自行解决争议的最基本的方式。我国法律鼓励当事人通过平等协商、互谅互让解决纠纷。
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