2012年房地产经纪人考试《房地产经济实务》模拟试题12
1、如果合同中对履行地点约定不明确，则合同的履约地为【】。
A.给付货币的，在给付货币的一方所在地履行
B.交付不动产的，在接受方所在地履行
C.交付不动产的，在不动产所在地履行
D.交付不动产的，在给付一方所在地履行
2、保修完后，由【】组织验收，涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。
A.建设单位
B.房屋建筑所有人
C.建设单位和房屋建筑所有人
D.建设单位或房屋建筑所有人
3、维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由【】代管。
A.当地财政管理部门
B.当地税收主管部门
C.当地房地产行政主管部门
D.物业公司
4、批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过【】年。
A.1
B.2来源：考吧网WwＷ.kao8.Ｃc
C.3
D.4
5、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是【】。
A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算
B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算
C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算
D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算
6、某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为【】。
A.三家银行按贷款额分摊
B.甲－乙－丙－丁
C.乙－丙－甲－丁
D.甲－丙－乙－丁
7、房屋租赁合同人为终止的情形有【】。
A.将承租的房屋擅自转租
B.承租人无正当理由，拖欠房屋租金6个月以上
C.公有住房无正当理由闲置6个月以上
D.因不可抗力导致合同不能履行
E.根据合同约定可以解除合同条款
8、民事法律关系构成部分包括【】。
A.主体
B.行为
C.内容
D.客体
E.权属
9、下列选项中不属于行政处罚的是【】。
A.人身自由罚
B.行为罚
C.行政处分
D.财产罚
10、下列关于安置补助费的表述中，正确的是【】。
A.安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算，需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算采集者退散
B.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4－5倍。但每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍
C.征用其他土地的安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定
D.在人均耕地特别少的地区，按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征用前3年平均年产值的30倍
E.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍
A.给付货币的，在给付货币的一方所在地履行
B.交付不动产的，在接受方所在地履行
C.交付不动产的，在不动产所在地履行
D.交付不动产的，在给付一方所在地履行
2、保修完后，由【】组织验收，涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。
A.建设单位
B.房屋建筑所有人
C.建设单位和房屋建筑所有人
D.建设单位或房屋建筑所有人
3、维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由【】代管。
A.当地财政管理部门
B.当地税收主管部门
C.当地房地产行政主管部门
D.物业公司
4、批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过【】年。
A.1
B.2来源：考吧网WwＷ.kao8.Ｃc
C.3
D.4
5、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是【】。
A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算
B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算
C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算
D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算
6、某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为【】。
A.三家银行按贷款额分摊
B.甲－乙－丙－丁
C.乙－丙－甲－丁
D.甲－丙－乙－丁
7、房屋租赁合同人为终止的情形有【】。
A.将承租的房屋擅自转租
B.承租人无正当理由，拖欠房屋租金6个月以上
C.公有住房无正当理由闲置6个月以上
D.因不可抗力导致合同不能履行
E.根据合同约定可以解除合同条款
8、民事法律关系构成部分包括【】。
A.主体
B.行为
C.内容
D.客体
E.权属
9、下列选项中不属于行政处罚的是【】。
A.人身自由罚
B.行为罚
C.行政处分
D.财产罚
10、下列关于安置补助费的表述中，正确的是【】。
A.安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算，需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算采集者退散
B.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4－5倍。但每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍
C.征用其他土地的安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定
D.在人均耕地特别少的地区，按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征用前3年平均年产值的30倍
E.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍