2012年房地产经纪人考试《房地产经济实务》模拟试题24
1.如果该住宅出租月租金收入为2500元/㎡，各类税费。经营费用等分摊下来300元/月，则本案例的投资回收期是【】。
A.7年
B.7.5年
C.17年
D.19年
2.假设月还款额为2379元，如果偿还5年后，该先生打算一次还清剩余款项，则须一次性偿还【】。
A.22.4万
B.15.7万
C.17.4万
D.20.5万
3.住房抵押贷款的购房者购买保险的，在贷款本息还清之前，保险单由【】保管。
A.购房者本身
B.保险公司
C.开发商
D.银行
4.住房抵押贷款申请延期以【】为限。
A.1次
B.2次
C.3次
D.4次
5.房屋租赁是指【】将房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金，并在租赁关系终止后，将房屋返还给现租人的行为。
A.房屋所有权人www.Ｋaｏ8.ＣC
B.房屋使用权人
C.房屋委托代管人
D.A或C
6.代租代管的出租空置风险由【】承担。
A.经纪人
B.业主
C.保险公司
D.银行
7.【】是房屋再转租行为获得合法性正确作法。
A.签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
B.到房屋租赁管理部门办理，签订转租合同，登记备案
C.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
D.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改
8.租赁期间，承租人自行迁出，由第三人占用致使出租房屋常驻到损坏的，【】承担赔偿责任。
A.承租人
B.出租人
C.第三人
D.A和C连带
9.吴先生可以采取的住房贷款形式主要有【】。
A.公积金贷款
B.单位集资贷款
C.住房储蓄贷款
D.住房抵押贷款
10.如果公积金贷款的最高额度为8万元，其佘采用抵押贷款，贷款年限均为10年，则每月的总还款额为【】（公积金贷款年利率为4.26%抵押贷款年利率为5.04%）。
A.3785元/㎡
B.3158元/㎡
C.2338元/㎡
D.2980元/㎡
A.7年
B.7.5年
C.17年
D.19年
2.假设月还款额为2379元，如果偿还5年后，该先生打算一次还清剩余款项，则须一次性偿还【】。
A.22.4万
B.15.7万
C.17.4万
D.20.5万
3.住房抵押贷款的购房者购买保险的，在贷款本息还清之前，保险单由【】保管。
A.购房者本身
B.保险公司
C.开发商
D.银行
4.住房抵押贷款申请延期以【】为限。
A.1次
B.2次
C.3次
D.4次
5.房屋租赁是指【】将房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金，并在租赁关系终止后，将房屋返还给现租人的行为。
A.房屋所有权人www.Ｋaｏ8.ＣC
B.房屋使用权人
C.房屋委托代管人
D.A或C
6.代租代管的出租空置风险由【】承担。
A.经纪人
B.业主
C.保险公司
D.银行
7.【】是房屋再转租行为获得合法性正确作法。
A.签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
B.到房屋租赁管理部门办理，签订转租合同，登记备案
C.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
D.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改
8.租赁期间，承租人自行迁出，由第三人占用致使出租房屋常驻到损坏的，【】承担赔偿责任。
A.承租人
B.出租人
C.第三人
D.A和C连带
9.吴先生可以采取的住房贷款形式主要有【】。
A.公积金贷款
B.单位集资贷款
C.住房储蓄贷款
D.住房抵押贷款
10.如果公积金贷款的最高额度为8万元，其佘采用抵押贷款，贷款年限均为10年，则每月的总还款额为【】（公积金贷款年利率为4.26%抵押贷款年利率为5.04%）。
A.3785元/㎡
B.3158元/㎡
C.2338元/㎡
D.2980元/㎡